Appartamento All'asta In Viale Roma 15 - Nereto (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con corte esclusiva all'asta a nereto

Un'occasione per chi cerca un immobile da ristrutturare nel centro storico: appartamento all'asta con ingresso diretto su Viale Roma e piccola corte privata. La proprietà è ideale per chi vuole ricavare una casa su due livelli nel cuore di Nereto, con possibilità di personalizzazione completa.

L'unità si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie convenzionale complessiva di 94,71 mq: zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo, collegati tramite scala esterna nel cortile di proprietà. Presente un balcone con affaccio su Viale Roma e due locali accessori sul cortile. Alcune stanze non hanno apertura esterna e i piani non sono collegati internamente; l'immobile è attualmente occupato dagli esecutati e dai loro familiari.

Lo stato conservativo è mediamente/pessimo: costruzione ante 1940 con finiture datate, impianti elettrico e idrico da rifare e assenza di impianto di riscaldamento. L'immobile non è agibile e non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE). Sono presenti difformità catastali da regolarizzare tramite pratica DOCFA e potrebbero essere necessarie sanatorie per opere interne, sanabili ai sensi dell'art.36 D.P.R. 380/2001.

Punti di forza: posizione centrale in zona "A" del centro storico, ingresso indipendente su strada, piccola corte esclusiva ideale come spazio esterno, balcone su Viale Roma e possibilità di trasformazione e valorizzazione con interventi mirati. Da considerare come investimento per ristrutturazione o come base per una casa su due livelli in centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente (porzione di fabbricato)
• Superficie: 94,71 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T-1 (due livelli collegati da scala esterna)
• Località: Nereto (TE), Viale Roma n.15
• Stato: da ristrutturare; non agibile; impianti da rifare
• Pertinenze: corte esterna di proprietà, locali accessori, balcone
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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