Villa All'asta In V Pignotto, 3, 64015 Nereto Te, Italia Nereto, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta unifamiliare con giardino e garage all'asta a Nereto

Un'opportunità rara: villa indipendente con giardino e garage proposta all'asta in posizione tranquilla e panoramica. Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione bifunzionale pronta da vivere o da ristrutturare con libertà progettuale.

La proprietà è un villino unifamiliare disposto su due livelli (piano terra e piano interrato) con corte pertinenziale adibita a giardino. Internamente si sviluppa con ampi spazi giorno open-space, una camera da letto con bagno privato e servizi al piano terra; al piano interrato trovano posto i locali accessori, cantina e il garage di pertinenza. Superfici convenzionali rilevate: 266,05 mq per l'abitazione e 15,75 mq per il garage (superficie complessiva 281,80 mq).

Lo stato conservativo è buono, con normali segni di uso; si segnala una infiltrazione localizzata nel soffitto della zona cucina derivante dall'area di copertura che è oggetto di intervento di riparazione non completamente ultimato. L'immobile è libero al momento della stima ed è venduto senza certificato di agibilità; mancano inoltre APE e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico e idrico) come indicato in perizia. Costruzione realizzata con Permesso di Costruire del 2009.

Punti di forza: ampi spazi interni con taglio moderno "open space", giardino esclusivo perfetto per vita all'aperto, garage e locali interrati di servizio. Ottima visibilità per un acquisto in asta giudiziaria a Nereto con margini di valorizzazione attraverso lavori di completamento e regolarizzazione documentale.

Situata a Nereto (TE), via Pignotto n.3, in contesto collinare e ben collegato alla rete infrastrutturale locale. La zona gode di buona vivibilità e accessibilità ai servizi del centro abitato pur mantenendo un carattere riservato e panoramico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare con corte pertinenziale e accessori interrati
• Superficie: abitazione 266,05 mq (superficie convenzionale) + garage 15,75 mq (tot. 281,80 mq)
• Piano: piano terra e piano interrato (garage al piano interrato)
• Località: Nereto (TE) - Via Pignotto n. 3
• Stato: buono stato manutentivo; locale cucina con infiltrazione da riparare; immobile libero; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: giardino esclusivo, garage e locali accessori interrati (cantina/fondaco)
• Classe energetica: APE non disponibile (certificato energetico assente)

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