Appartamento All'asta In Fraz Val Vomano - Località Cesi - 64032 Penna Sant'andrea (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a Penna Sant'Andrea

Una rara opportunità: immobile all'asta composto da casa indipendente con corte esclusiva e ampio terreno agricolo, ideale per chi cerca una soluzione abitativa immersa nel verde. La vendita avviene tramite asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

L'immobile è un fabbricato residenziale su più livelli (piano seminterrato, piano terra e primo) per una superficie convenzionale totale di 230,60 mq: seminterrato ad uso locali tecnici/servizi, piano terra con ampia zona giorno (soggiorno, cucina‑tinello, sala da pranzo e servizio) e piano primo adibito a zona notte con camere e servizi; portici, balconi e terrazzo con affacci sul terreno pertinenziale. Lo stato conservativo è buono: ristrutturazioni e ammodernamenti degli interni e degli impianti risalenti ai primi anni 2000 rendono gli ambienti abitabili e funzionali.

Completa la proprietà un corpo unico di terreni agricoli per complessivi 4.970 mq (are 49,70) con uliveto produttivo e seminativi ben mantenuti, accesso da strada comunale, area carrabile in ghiaia e spazi esterni recintati. Pertinenze rilevanti: corte esclusiva, area parcheggio/rimessa, uliveto e spazi verdi. L'unità risulta attualmente occupata dal proprietario.

Punti di forza: posizione tranquilla in contesto residenziale‑agricolo, abitabilità immediata e ampi spazi esterni ideali per attività agricole o uso ricreativo. Criticità e oneri: sono presenti difformità edilizie interne (modifiche non assentite, tettoia e manufatti accessori non titolati) e una porzione catastale risulta demolita post‑sisma; in aggiunta sono iscritti vincoli ipotecari e trascrizione di pignoramento (oneri da cancellare con decreto di trasferimento). Tutti gli aspetti urbanistici e catastali dovranno essere verificati e, se necessario, regolarizzati a cura e spese dell'aggiudicatario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente + terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: fabbricato conv. 230,60 mq; terreno 4.970 mq (are 49,70)
• Piano: S1 - T - 1 (collegati internamente)
• Località: Penna Sant'Andrea (TE), località Cesi, fraz. Val Vomano
• Stato: buono stato conservativo; ristrutturazioni anni 2000; difformità urbanistiche da verificare
• Pertinenze: corte esclusiva, portici, balconi, terrazzo, area carrabile, uliveto e seminativi
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: attualmente occupato dal proprietario
• Prezzo base d'asta (perizia): € 77.161,70

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