Villa All'asta In Via Sirio N 3 - Frazione Torre San Rocco - 64025 Pineto (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con giardino e garage all'asta a pineto

All'asta: accogliente villetta indipendente con corte pertinenziale e garage, libera e pronta per essere visitata. Opportunità ideale per chi cerca una casa singola vicino al mare con spazio esterno e finiture curate, da acquistare tramite asta giudiziaria a Pineto.

La proprietà è una villetta unifamiliare disposta su due livelli (piano terra/rialzato e seminterrato) con superficie convenzionale della porzione abitativa di 227,50 mq. Al piano terra si trovano ingresso, ampio soggiorno con accesso al portico coperto, cucina, disimpegno, bagno e tre camere da letto; al piano seminterrato sono ubicati accessori, cantine, lavanderia, magazzino e il garage. La corte esterna, recintata e piantumata, è attrezzata con vialetti in porfido e impianto di irrigazione sotterraneo.

Caratteristiche tecniche e stato: l’immobile è del 1989/90 e si presenta in buono stato conservativo con impianti (elettrico, idrico, termico) dichiarati conformi; riscaldamento autonomo a caldaia murale (GPL) integrato da termostufa e termocamino, split per climatizzazione e impianto di allarme/videosorveglianza. Nota importante: l’approvvigionamento GPL avviene tramite serbatoio esterno che verrà rimosso dalla ditta fornitrice — l’installazione di un nuovo serbatoio o il collegamento a rete pubblica è a carico dell’aggiudicatario. L’immobile risulta libero da persone, ma verrà consegnato libero da cose alla presa in consegna.

Punti di forza e condizioni da conoscere: giardino esclusivo e portico vivibile, ampi spazi interni, garage (18,90 mq) al seminterrato e buona fruibilità degli ambienti. Sono presenti alcune difformità edilizie: per la villetta non sussiste corrispondenza grafica catastale e sarà necessaria la regolarizzazione urbanistica/catastale a cura dell'acquirente; per il garage la corrispondenza catastale sussiste mentre è indicata la rimozione di pannellature interne se si intende regolarizzare. Mancanza di APE valido (documentazione energetica non disponibile).

Contesto e servizi: la casa si trova nella frazione Torre San Rocco di Pineto, a breve distanza dalla Statale Adriatica e a pochi minuti dal litorale adriatico. Zona tranquilla, ben collegata, vicina a servizi locali e aree di interesse, adatta sia come residenza stabile che come seconda casa al mare. Vendita non soggetta a IVA; acquisto tramite asta giudiziaria — opportunità interessante per investitori e privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare con accessori e garage (lotto unico)
• Superficie: villetta 227,50 mq (superficie convenzionale); garage 18,90 mq
• Piano: seminterrato (accessori/garage) + piano terra/rialzato (abitazione)
• Località: Pineto (TE) – Frazione Torre San Rocco, Via Sirio (cat. Via Marte n.3)
• Stato: buono stato conservativo; libero
• Pertinenze: corte pertinenziale recintata, portico coperto, balcone, garage/rimessa
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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