Appartamento All'asta In Via De Litio, 64026 Cologna Spiaggia Te, Italia - Roseto Degli Abruzzi (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con ampio giardino all'asta a Cologna (Roseto)

Questo fabbricato di civile abitazione è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione. Situato nella frazione Cologna di Roseto degli Abruzzi, l'immobile offre privacy, versatilità e un grande giardino privato.

L'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra. Al piano primo si trova l'unità abitativa composta da ingresso, sala da pranzo, cucina con retrocucina, soggiorno, disimpegno, un bagno, un w.c. e tre camere da letto; tre balconi esposti a ovest, nord ed est garantiscono luminosità e affacci diversi. Al piano terra vi sono un portico e vari locali accessori — due cantine, ripostiglio, locale di sgombero (con cucina e camino e finiture discrete), garage, centrale termica e vano scala; alcuni locali al piano terra sono allo stato grezzo.

Punti di forza: il giardino privato di circa 1.200 mq, piantumato con alberi da frutto e siepi, offre spazio per attività all'aperto, orto o ampliamenti esterni; adiacente al portico è presente un'area pavimentata utilizzabile come posto auto. La presenza di garage e cantine aumenta la fruibilità dell'immobile. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con lavori di rifinitura mirati per incrementare il valore.

Note tecniche e vincoli: l'immobile è stato realizzato con licenza edilizia del 1975, ha ottenuto concessione in sanatoria e abitabilità (1993/1995), ma si segnala la presenza di alcune difformità urbanistiche rispetto all'ultimo titolo; ricade nella zona E2 “Agricoltura di valore naturale e paesistico” del PRG comunale. Non è presente la certificazione energetica (APE assente: costi e ottenimento a carico dell'aggiudicatario). Si consiglia visione della perizia e delle visure ipotecarie/catastali prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione su due livelli
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: T - 1 (piano terra e primo)
• Località: Roseto degli Abruzzi, frazione Cologna, Via De Litio (località Case Bruciate)
• Stato: unità abitativa abitabile; locali accessori in parte allo stato grezzo; locale di sgombero e vano scale con finiture discrete
• Pertinenze: portico, garage, 2 cantine, ripostiglio, locale di sgombero con cucina e camino, centrale termica, giardino privato ca. 1.200 mq, area pavimentata per sosta autoveicoli
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; certificazione a carico dell'aggiudicatario)

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