Appartamento All'asta In Via Bozzino, 1, 64026 Cologna Spiaggia Te, Italia - 64026 Roseto Degli Abruzzi (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a roseto degli abruzzi

Un'opportunità immobiliare all'asta in zona Cologna Spiagge: appartamento al primo piano con garage, ideale sia come prima casa sia come investimento a pochi minuti dal lungomare. L'unità viene venduta tramite procedura esecutiva e rappresenta una soluzione pronta da personalizzare.

L'appartamento (superficie catastale 72 m², balconi 15 m²) si sviluppa su unico livello ed è composto da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e due bagni (uno ricavato da un ripostiglio). Pavimenti in ceramica, infissi esterni in legno con tapparelle in plastica e impianto di riscaldamento con caldaia e termosifoni in alluminio; lo stato conservativo è buono e gli interni risultano funzionali e luminosi. Il garage di circa 21 m² si trova al piano seminterrato e completa la pertinenza.

Punti di forza: posizione vicina al mare e ai servizi della frazione, distribuzione abitativa su unico livello, pertinenza garage e buone finiture interne. Criticità da considerare: l'immobile risulta occupato dall'esecutato; manca l'attestato di prestazione energetica (APE) e non sono reperite le certificazioni di conformità di tutti gli impianti — l'aggiudicatario dovrà farsi carico delle eventuali regolarizzazioni. In pianta è segnalata una difformità rispetto a quanto depositato in Comune per lo spostamento di un divisorio interno.

Contesto: la proprietà è ubicata in zona centrale della frazione Cologna Spiagge, nel comune di Roseto degli Abruzzi, a breve distanza dal lungomare e con buoni collegamenti stradali. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, attività commerciali e collegamenti per il centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in complesso condominiale
• Superficie: sup. commerciale calcolata 87 m² (72 m² appartamento + balcone 15 m² al 30% + garage 21 m² al 50%)
• Piano: primo (appartamento); garage piano seminterrato
• Località: Via Bozzino, Cologna Spiagge – Roseto degli Abruzzi (TE)
• Stato: buono / usato, occupato dall'esecutato
• Pertinenze: garage esclusivo (circa 21 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 84.500 (lotto unico)

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