Appartamento All'asta In Via Roma, 64016 Sant'egidio Alla Vibrata Te, Italia Sant'egidio Alla Vibrata, Teramo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con terrazzi all'asta a sant'egidio alla vibrata

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un corpo indipendente da recuperare nel centro di Sant'Egidio alla Vibrata. Ideale per investitori o per chi vuole ricavare più unità abitative, l'edificio è libero e pronto per essere visitato su appuntamento.

Si tratta di un fabbricato civile disposto su più livelli (piano interrato, piano terra, primo, secondo e sottotetto) con superficie convenzionale complessiva pari a circa 303,8 mq. L'unità principale al piano primo misura circa 195,5 mq (ingresso, soggiorno, cucina con retro, disimpegno, due camere, bagno, terrazzo e locale di sgombero), al piano secondo un'ulteriore abitazione di circa 76,8 mq e al piano sottotetto un unico locale con terrazzino. Completano la proprietà una cantina al piano interrato e terrazzi/ballatoi esposti su via Roma. L'immobile è accessibile direttamente da via Roma tramite vano scala condominiale interno.

Stato e dettagli tecnici: lo stabile presenta struttura portante in muratura; durante il sopralluogo sono emerse condizioni di manutenzione critiche (solai puntellati, pavimenti danneggiati, infissi mono vetro in cattivo stato). Parte delle aree non è stata rilevata per motivi di accessibilità (terrazzo allagato, locali puntellati, presenza di guano nel piano secondo); l'impianto elettrico risulta fuori norma e scollegato, mentre l'impianto di riscaldamento è presente ma privo di alimentazione certa. La perizia non ha potuto determinare la conformità catastale di alcune porzioni per le difficoltà di rilievo: si richiede quindi verifica tecnica e urbanistica prima dell'acquisto.

Punti di forza e opportunità: immobile di ampia metratura con possibilità di frazionamento in più unità, presenza di terrazzi e locale di sgombero di grande potenzialità, posizione centrale su via Roma a breve distanza dai servizi principali. Ideale per ristrutturazione con creazione di appartamenti da mettere a reddito o per abitazione privata importante con spazio esterno.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Sant'Egidio alla Vibrata (TE), l'edificio è vicino a negozi, uffici postali, banche e parcheggi pubblici. Buona accessibilità ai principali servizi e alle vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile su più livelli (residenziale)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva circa 303,79 mq
• Piano: S1 - T - 1 - 2 - sottotetto
• Località: via Roma, Sant'Egidio alla Vibrata (TE)
• Stato: da ristrutturare / condizioni critiche (solai puntellati, impianti da adeguare)
• Pertinenze: cantina al piano interrato, terrazzi e balconi, locale di sgombero
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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