Attivita Commerciale All'asta In Via Vibrata, 64016 Sant'egidio Alla Vibrata Te, Italia Sant'egidio Alla Vibrata, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio con piazzale e terreni all'asta a sant'egidio alla vibrata

Introduzione
Un'opportunità per investitori e imprese: immobile all'asta composto da opificio produttivo con ampio piazzale e terreni adiacenti, ubicato nella zona produttiva di Sant'Egidio alla Vibrata. Vendita in blocco (lotto unico) ideale per chi cerca spazio operativo pronto all'uso in contesto industriale.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un opificio industriale con superficie netta interna di circa 660 m² (superficie convenzionale complessiva 788,75 m²), disposto al piano terra con accesso da strada comunale e ampio piazzale pertinenziale destinato a parcheggio e manovra mezzi. Lo stato costruttivo è tipico da capannone: struttura in c.a., tamponature in laterizio intonacato, infissi in vetro e metallo; scala interna verticale non ultimata e senza parapetto.

All'interno del lotto sono compresi due lastrici solari (circa 308 m² e 29 m²), vari spazi esterni di pertinenza (cortili per complessivi 1.214 m² circa) e due terreni edificabili adiacenti (p.lla 428 di 86 m² e p.lla 426 di 388 m², quest'ultimo in vendita per quota 1/2). La procedura di vendita è soggetta a IVA. L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto registrato (registrazione 20/04/2022, scadenza 31/12/2025) dichiarato non opponibile alla procedura; il custode ha quantificato un'indennità di occupazione. Si segnala la presenza di un manufatto non assentito sul lastrico (sub. 29) che dovrà essere rimosso a cura e spese dell'acquirente.

Punti di forza
Ampia superficie produttiva con piazzale esclusivo ideale per attività operative o logistiche; possibilità di sviluppo/riconversione su terreni edificabili ricompresi nel lotto; continuità delle trascrizioni e documentazione urbanistica presente (concessione edilizia storica e agibilità). Certificazione energetica disponibile: APE in classe F (redatta 29/03/2022). Trasparenza: sono riportate nelle visure ipotecarie iscrizioni e trascrizioni — si raccomanda verifica visure per valutare oneri e formalità.

Contesto e servizi
L'immobile ricade nella zona D1 (zone produttive) del P.R.E. di Sant'Egidio alla Vibrata, facilmente raggiungibile dalle principali vie di collegamento e funzionale per insediamenti produttivi, logistica e servizi connessi. Nei dintorni sono presenti servizi territoriali e collegamenti che favoriscono attività commerciali e industriali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale + lastrici solari + aree urbane e terreni edificabili (lotto unico)
• Superficie: opificio superficie convenzionale 788,75 m² (netta opifici 660 m²); lastrici e cortili e terreni come da perizia
• Piano: piano terra (opificio); lastrici a piano primo e piano terra
• Località: Sant'Egidio alla Vibrata (TE) - via Vibrata
• Stato: buono/uso industriale; occupato da terzi con contratto registrato (non opponibile) — presenza di manufatto irregolare da rimuovere su lastrico solare
• Pertinenze: piazzale esterno funzionale per parcheggio e manovra; due terreni edificabili adiacenti (una particella in quota 1/2)
• Classe energetica: APE classe F (IPE indicato in perizia)

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