Negozio All'asta In Corso Adriatico, 115, 64016 Sant'egidio Alla Vibrata Te, Italia Sant'egidio Alla Vibrata, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con magazzino all'asta a sant'egidio alla vibrata

Negozio commerciale in posizione centrale proposto all'asta: un'opportunità per investitori o attività che cercano visibilità su Corso Adriatico. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presenta in buone condizioni, con spazi già organizzati per la vendita al dettaglio e la logistica di supporto.

Locale commerciale al piano terra di circa 163 mq (superficie lorda 184 mq) con sottostante magazzino seminterrato di 99 mq (superficie convenzionale complessiva 238 mq). Internamente spazio espositivo con quattro ampie vetrine fronte strada, pavimenti in parte in marmo e parte in parquet, camerini prova, piccolo laboratorio per aggiustamento/stiro e bagno di servizio; scala interna centrale collega il negozio al magazzino. Accesso diretto al magazzino anche dall'esterno tramite scivolo condominiale. Stato di conservazione: ottimo; gli impianti risultano funzionanti ma mancano le dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: posizione lungo la viabilità principale di Sant'Egidio alla Vibrata con elevata visibilità pedonale e veicolare, vetrine su strada, magazzino collegato e layout già adattato a attività commerciale. Note da considerare: assenza di agibilità e alcune difformità edilizie sanabili (stima spese per sanatorie e verifiche circa €15.000); manca il collaudo statico reperibile per ottenere l’agibilità. È presente un certificato energetico (APE) ma la classe non è indicata nella documentazione disponibile.

Contesto e servizi: ubicato su Corso Adriatico, in una zona dotata di servizi commerciali e sociali, con parcheggi pubblici lungo la via e ottimi collegamenti stradali. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di rilancio commerciale in centro paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino
• Superficie: 238,00 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra + seminterrato (S1)
• Località: Sant'Egidio alla Vibrata (TE) - Corso Adriatico
• Stato: ottimo stato di conservazione; manca agibilità; difformità sanabili (spese stimate €15.000)
• Pertinenze: magazzino seminterrato collegato internamente; accesso esterno tramite scivolo condominiale; quattro vetrine fronte strada
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata)
• Occupazione: locato con contratto registrato 18/03/2023–17/03/2029 (canone annuo €9.600); opponibilità del contratto alla procedura da verificare dal Giudice
• Prezzo base d'asta indicativo: € 190.400,00

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