Appartamento All'asta In Via G Verdi N 184 Sant'egidio Alla Vibrata (TE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a sant'egidio alla vibrata

Proposta ideale per famiglie o investitori: appartamento ampio e ben distribuito offerto all'asta in contesto residenziale tranquillo. L'immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca metrature generose vicino ai servizi, con la possibilità di valorizzazione post-acquisto.

L'appartamento è una proprietà piena (1/1) con superficie convenzionale di 160,25 mq, posto al piano terra (piano S1‑T) con accesso diretto e cantina al piano interrato collegata con scala interna. Lo stato conservativo è buono: pavimenti zona giorno in ceramica, zona notte con finiture discrete, bagni completi (uno dotato di vasca idromassaggio) e caldaia per riscaldamento presente. La cantina è rustica, con battuto di cemento, utile come deposito o locale tecnico.

La distribuzione interna è funzionale: ingresso, soggiorno con ampia cucina, disimpegno, ripostiglio, bagno principale e tre camere da letto (una con bagno privato). Infissi in legno con persiane; gli impianti risultano presenti ma non verificati ai fini di conformità. Attualmente l'unità è occupata con contratto di locazione ultraventennale (canone mensile €150), dettaglio da valutare se si intende un acquisto per uso diretto o investimento. Si segnala inoltre l'assenza del certificato di agibilità e alcune difformità rilevate: è prevista la possibilità di sanatoria edilizia con spesa orientativa intorno a €5.000.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in zona residenziale (frazione Marchesa) facilmente raggiungibile dalla S.P.259; a circa 20 km si trova il casello A14 Val Vibrata e le località di costa come Alba Adriatica, mentre Teramo è a circa 32 km. La zona offre servizi quotidiani, farmacia, scuole e impianti sportivi, rendendola comoda per la vita familiare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (proprietà 1/1)
• Superficie: 160,25 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra con cantina al piano interrato (S1‑T)
• Località: via Giuseppe Verdi n.184, Sant'Egidio alla Vibrata (TE)
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile non agibile (assenza certificato agibilità)
• Pertinenze: cantina al piano interrato (accesso interno)
• Classe energetica: APE in Classe E (Identificativo APE presente)

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