Appartamento All'asta In Via G Verdi N 184 Sant'egidio Alla Vibrata (TE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto abitabile all'asta a sant'egidio alla vibrata

Un'ottima occasione per chi cerca spazio e potenzialità: proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento con sottotetto già adibito ad uso abitativo, ideale per chi desidera un'abitazione ampia oppure un investimento da valorizzare. Posizione riservata ma servita, perfetta per chi cerca praticità e tranquillità.

L'immobile è un appartamento al piano primo con annesso sottotetto (sottotetto attualmente utilizzato come locali abitativi) e accesso esclusivo tramite scala interna dal piano terra. Superficie convenzionale complessiva 243,75 mq (abitazione netta 112 mq + soffitta 113 mq + balcone 31 mq). Interni in buono stato: ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 camere, bagno e un secondo servizio; piano sottotetto con ambienti rifiniti (cucina, camera, bagno). Pavimenti in marmo nella zona giorno e scala, parquet nelle camere; impianto di riscaldamento con caldaia presente.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, finiture discrete, presenza di balconi e di un sottotetto già rifinito che amplia notevolmente la vivibilità; ottimo rapporto spazio/prezzo per un immobile venduto all'asta. Nota di trasparenza: l'immobile non risulta agibile secondo la documentazione comunale e sono state rilevate difformità edilizie relative al sottotetto; la perizia segnala la possibilità di sanatoria (preventivo indicativo circa €7.000) o, in assenza di sanatoria, la necessità di demolizione di tramezzi con costo ipotizzabile intorno a €2.500. L'immobile è inoltre gravato da ipoteca volontaria e attualmente è occupato con contratto di locazione ultraventennale (canone €180/mese).

Il contesto è residenziale e ben servito: l'unità si trova a Sant'Egidio alla Vibrata (TE), in Via Giuseppe Verdi, a breve distanza dai principali servizi locali, negozi e collegamenti stradali (S.P.259) che consentono rapidi spostamenti verso la costa e l'autostrada A14. Zona tranquilla, clima tipico dell'entroterra abruzzese e buona dotazione di servizi pubblici e commerciali nei dintorni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al p.1 con sottotetto abitabile
• Superficie: 243,75 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo + sottotetto (accesso tramite scala interna esclusiva) — senza ascensore
• Località: sant'egidio alla vibrata (TE), via Giuseppe Verdi, n.184
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile non agibile; difformità edilizie nel sottotetto (possibile sanatoria o interventi)
• Pertinenze: balcone scoperto (31 mq), soffitta/locale di sgombero adibita ad abitazione
• Classe energetica: G (APE del 22/07/2022, ID 6703822000461656)
• Occupazione: locato con contratto ultraventennale (canone €180/mese)
• Note legali: gravato da ipoteca volontaria; vendita in asta giudiziaria — prezzo base d'asta indicativo €166.000

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