Appartamento All'asta In Viale Po - Silvi (TE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 sottotetto ristrutturabile 2 camere all'asta a silvi marina

All'asta: opportunità per chi cerca un sottotetto da trasformare in abitazione nel cuore di Silvi Marina. Questo immobile all'asta offre una soluzione indipendente, libera e pronta per interventi di recupero e valorizzazione.

Si tratta di un locale sottotetto attualmente adibito ad appartamento con superficie catastale di 70 mq e superficie commerciale stimata in 49 mq. Posizionato al piano sottotetto, con accesso da ballatoio condominiale (scala -a-, sub.23), l’immobile è composto da ingresso-soggiorno, bagno e due camere. L’ambiente è illuminato da finestre a tetto (tipo vasistas); l’altezza varia da circa 1,50 m a 3,90 m al colmo. L’unità è libera e necessita di lavori di ristrutturazione e adeguamento degli impianti.

Punti di forza: struttura in cemento armato, tetto in legno lamellare, edificio dotato di ascensore e ubicazione lungo la S.S.16 a breve distanza dal mare. Criticità da conoscere: la destinazione catastale è “locale di sgombero” e sono presenti difformità rispetto ai titoli edilizi (altezze interne non conformi); la sanabilità per il recupero abitativo non risulta praticabile senza opere interne (opzione: abbassamento con pareti in cartongesso o rifacimento del tetto). La perizia stima una spesa indicativa per il ripristino delle altezze pari a circa € 8.000. Mancano inoltre APE e dichiarazioni di conformità degli impianti.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Po, Silvi Marina, in posizione semicentrale/extraurbana servita dalla S.S.16, comoda a negozi, trasporti e alla spiaggia. Zona con buona vocazione residenziale e turistico-balneare, adatta a chi cerca vicinanza al mare senza rinunciare ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto/locale di sgombero adibito ad appartamento
• Superficie: catastale 70 mq – superficie commerciale 49 mq
• Piano: sottotetto (ultimo piano), accesso da ballatoio condominiale
• Località: Silvi Marina (Via Po)
• Stato: libero, pessimo/discreto stato di manutenzione (necessita ristrutturazione)
• Pertinenze: nessuna esclusiva; accesso da ballatoio condominiale; edificio con ascensore
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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