Appartamento All'asta In Via Maestri Del Lavoro , 14 - 64028 Silvi (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione cielo-terra con area esterna all'asta a silvi

Una soluzione versatile e pronta per essere valorizzata: porzione di fabbricato da cielo a terra offerta all'asta, ideale per chi cerca un immobile misto uso laboratorio/ufficio e abitazione a Silvi. Opportunità interessante per investitori o operatori che vogliono sfruttare la doppia destinazione d'uso in zona industriale periferica.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 411 mq: al piano terra ampi locali ad uso laboratorio/magazzino/ufficio (circa 187 mq), al primo piano un appartamento uso custode (circa 160 mq commerciali rilevati) e al secondo piano locali sottotetto adibiti attualmente ad abitazione (parte della superficie valutata con coefficiente). Distribuzione interna funzionale: spazi di lavoro al piano terra con accessi direttamente dall'area esterna, unità residenziali ai piani superiori servite da vano scala comune (assenza ascensore).

Punti di forza: area esterna pertinenziale in parte pavimentata e recintata con accessi carrabili e pedonali, tettoia metallica su parte dell'area, impianti di riscaldamento già presenti (caldaie a gas + stufe a pellet), struttura portante in cemento armato e solai in laterocemento. Stato conservativo misto: locali al piano terra in manutenzione mediocre e con impianto elettrico industriale da adeguare; alloggi al primo e secondo piano in stato sufficiente ma con impianti da regolarizzare. Nota importante: immobile privo di attestato di prestazione energetica (ipotizzabile classe F/G) e mancante di certificato di agibilità; sono presenti difformità edilizie da verificare e aggiornamenti catastali da eseguire prima del trasferimento.

Contesto e servizi: ubicato in Via Maestri del Lavoro, a pochi centinaia di metri dalla S.S. 16 Adriatica e a circa 2–2,5 km dal casello A14 Città Sant'Angelo, in un'area urbanizzata di tipo industriale/periferica con attività commerciali e servizi nelle vicinanze. Ottima visibilità e facilità di accesso per mezzi commerciali, comodo per logistica locale e attività artigianali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato cielo-terra (uso misto laboratorio/ufficio + abitazioni)
• Superficie: circa 411 mq commerciali complessivi (circa 187 mq PT + 224 mq piani 1–2)
• Piano: piani terra, primo e secondo (collegati da vano scala comune)
• Località: Silvi (TE), Via Maestri del Lavoro n.14
• Stato: non recente, piano terra mediamente conservato, piani superiori in condizioni sufficienti; impianti da adeguare; assenza ascensore; agibilità/APE assenti
• Pertinenze: area esterna pavimentata recintata, tettoia metallica, accesso carrabile; vano scala e parte area in comproprietà (particella 160)
• Classe energetica: APE non presente (ipotizzabile F/G)

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