Appartamento All'asta In Via C Colombo, 35, 64028 Silvi Te, Italia Silvi, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento fronte mare con terrazza all'asta a silvi

Questo appartamento all'asta offre una posizione unica fronte mare e un ampio terrazzo panoramico: un'opportunità ideale per chi cerca una casa con vista e vicinanza ai servizi del lungomare. Immobile all'asta situato in un contesto residenziale consolidato, perfetto per uso vacanza o investimento.

L'unità è un appartamento di 5 vani più accessori, con superficie convenzionale di 118,35 mq (superficie netta abitazione 70,42 mq e terrazza di grande metratura). È posto al 4° ed ultimo piano di uno stabile servito da ascensore; la distribuzione interna comprende ampio soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e ripostigli. All'esterno è presente un terrazzo a livello con splendida vista sul mare e un posto auto scoperto n.27 in uso esclusivo perpetuo. Vendita soggetta a IVA.

Punti di forza: affaccio panoramico fronte mare, ottima esposizione a tre lati per grande luminosità, accesso diretto alla viabilità principale (SS16) e posizione commerciale con servizi, esercizi e collegamenti. L'appartamento è ideale per chi cerca una soluzione in prima fila sul lungomare di Silvi Marina.

Trasparenza sulle condizioni: lo stato conservativo è discreto ma l'immobile non risulta autorizzato all'abitabilità; sono presenti difformità edilizie (tettoie e manufatti sul terrazzo, canne fumarie esterne, ampliamenti e disallineamenti) per le quali la perizia stima oneri di regolarizzazione complessivi pari a circa €15.500 (demolizioni/rimozioni, sanzioni, oneri tecnici e variazione catastale). L'immobile risulta occupato da conduttore con contratto registrato (registrazione 22/12/2012, scadenza 10/06/2031); la situazione relativa alla opponibilità del contratto è rimessa al G.E. Spese condominiali medie annue €854,75; rate scadute €1.142,13. Classe energetica: non disponibile (APE assente, redazione in corso).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria A2) - 5 vani + accessori
• Superficie: 118,35 mq (superficie convenzionale) — netta 70,42 mq; terrazza 152,52 mq
• Piano: 4° (ultimo) con ascensore
• Località: Silvi (TE) — Via Cristoforo Colombo n.35 (Silvi Marina), fronte mare
• Stato: discreto; non autorizzato all'abitabilità; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo a livello panoramico; posto auto esterno in uso esclusivo n.27
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Vendita soggetta a IVA: sì
• Occupazione: occupato da terzi con contratto registrato (scadenza 10/06/2031)
• Spese condominiali: media annua €854,75; rate scadute €1.142,13
• Oneri stimati per sanatoria: €15.500 (come da perizia)
• Prezzo base d'asta: €202.305,50

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