Attivita Commerciale All'asta In Circonvallazione Ragusa, 49, 64100 Teramo Te, Italia Teramo, Teramo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 palestra ampia con contratto in essere all'asta a teramo

Un locale commerciale ad uso sportivo proposto all'asta in posizione comoda rispetto al centro di Teramo. Spazi ampi e un layout versatile rendono questa palestra un'opportunità interessante per investitori o operatori del settore fitness in cerca di una soluzione pronta all'uso.

Si tratta di un immobile all'asta di 275 mq (superficie convenzionale) al secondo piano sottostrada (S2) di un edificio plurifamiliare-commerciale. L'unità è in buono stato di manutenzione, pavimenti in laminato nella sala lavoro, bagni rifiniti in ceramica di buona qualità e impianti autonomi di luce, acqua e metano. La planimetria catastale risulta da aggiornare rispetto allo stato attuale dei luoghi.

La distribuzione interna è ampia e prevalentemente open-space, con zone servizi e piccolo locale tecnico/centrale termica. L'immobile è locato con contratto registrato il 19/02/2025 (scadenza 17/06/2030) con canone annuo di €7.200; il contratto è opponibile alla procedura, pertanto l'immobile viene trasferito con la locazione in essere. Importante segnalare la presenza di una pratica di condono L.47/85 da definire: in caso di mancato rilascio del condono sarà necessario adeguare la destinazione d'uso o ripristinare lo stato autorizzato; la regolarizzazione urbanistica e catastale è a carico dell'acquirente.

Punti di forza: ampia superficie sfruttabile per attività sportiva, stato conservativo favorevole e impianti autonomi; perfetto per chi cerca un immobile commerciale già operativo. Criticità e oneri da considerare: ipoteca volontaria iscritta (da verificare), oneri condominiali e debiti condominiali segnalati pari a €3.765 che resteranno a carico dell'aggiudicatario, assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti, e necessità di aggiornamento planimetrico/condono per rendere pienamente commerciabile l'immobile all'asta.

Il contesto urbano è centrale rispetto alla Circonvallazione Ragusa: facilita l'accesso da diverse direzioni della città e garantisce vicinanza a servizi, parcheggi e attività commerciali di quartiere, rendendo la struttura potenzialmente interessante sia per uso diretto sia per investimento da rendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale adibito ad uso sportivo (palestra)
• Superficie: 275,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: S2 (secondo piano sottostrada)
• Località: Teramo, Via Circonvallazione Ragusa n. 49
• Stato: buono, impianti autonomi, finiture funzionali
• Pertinenze: nessuna indicata; locale con piccola centrale termica interna
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: locato con contratto registrato (scadenza 17/06/2030) — contratto opponibile
• Canone: €600/mese (€7.200/anno)
• Oneri e note urbanistiche: pratica di condono L.47/85 da definire; planimetria catastale da aggiornare; gravato da ipoteca volontaria; debito condominiale segnalato €3.765 a carico dell'acquirente
• Prezzo base d'asta: €165.000,00

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