Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi, 64010 Torricella Sicura Te, Italia Torricella Sicura, Teramo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con terreno e garage all'asta a torricella sicura

All'asta proponiamo una porzione di fabbricato residenziale con garage e terreno: un'opportunità per chi cerca spazio e potenzialità costruttiva a Torricella Sicura, ideale per investimento o ristrutturazione.

L'immobile è una porzione di edificio distribuita su piano terra e primo (superficie convenzionale complessiva 184 mq) composta da locali fondaci al piano terra e unità abitativa al piano primo con soggiorno/pranzo, 2 camere, antibagno, bagno e balconi. Sono presenti fondaci/locale tecnico a piano terra. Lo stato conservativo è discreto ma l'unità risulta attualmente non agibile; l'immobile è stato interessato dagli eventi sismici 2016/2017 e sono stati eseguiti interventi locali di riparazione e rafforzamento (documentazione in atti). Impianti presenti ma non certificati; A.P.E. assente.

A corredo: un garage indipendente (superficie convenzionale 42 mq) in pessimo stato, parzialmente crollato; un lotto di terreno con quota edificabile (superficie convenzionale complessiva terreno circa 1.912 mq, di cui circa 1.034 mq classificati edificabili). Sui beni gravano diritti e quote: in vendita porzione di proprietà (quota in vendita fabbricato/garage: 2/9 di piena proprietà e 2/27 di nuda proprietà; terreno: quota 8/27 di piena proprietà). Si segnala inoltre il diritto di usufrutto (quota 9/27) su alcune quote: verificare in visure e atti.

Punti di forza: ampia metratura utile, importante porzione di terreno con parte edificabile, posizione urbanisticamente interessante (certificato di destinazione urbanistica disponibile), accesso diretto dalla pubblica via e presenza di fondaci/pertinenze. Criticità: agibilità non acquisita, assenza APE e dichiarazioni di conformità impianti, necessità di interventi sul garage.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Torricella Sicura (TE), in strada urbana servita; il centro abitato offre i principali servizi di prossimità mentre la posizione è comoda per collegamenti con i centri limitrofi. Per il terreno si rimanda al Certificato di Destinazione Urbanistica comunale per dettagli sulle destinazioni e vincoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale + garage + terreno
• Superficie: fabbricato conv. 184,00 mq; garage conv. 42,00 mq; terreno conv. ca. 1.911,97 mq (edificabile ca. 1.034,50 mq)
• Piano: piano T-1 (abitazione su piano primo con fondaci a piano terra)
• Località: Torricella Sicura (TE) - Via Alcide De Gasperi n.2 / Via Scarpone (garage)
• Stato: fabbricato in discreto stato ma non agibile (interventi post-sisma eseguiti); garage pessimo/parzialmente crollato; terreno libero
• Pertinenze: balconi, fondaci, area verde di pertinenza, garage
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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