Magazzino All'asta In Località Fondovalle Salinello, Tortoreto Lido Te, Italia - Tortoreto (TE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino ampio con area carrabile all'asta a tortoreto

All'asta: grande magazzino seminterrato con area esterna carrabile, ideale per operatori commerciali o investitori che cercano un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare. Opportunità trasparente in procedura esecutiva nel Comune di Tortoreto.

Ampia superficie complessiva di circa 370 m² (superficie convenzionale 369,80 mq) distribuita su un unico livello seminterrato (h. max 3,50 m). Il corpo principale è un magazzino di circa 326 mq (350 mq lordi) completo di spogliatoio, 2 servizi igienici e 2 ripostigli; è presente un’area esterna esclusiva carrabile di circa 110 mq che assicura comodo accesso e operatività logistica. L’immobile è identificato al Catasto Fabbricati Fg. 27, Part. 472, Sub. 12 (categoria C2).

Lo stato è da ritenersi scarso: servono interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, il sistema elettrico e idrico risultano staccati (da ripristinare) e il boiler per acqua calda è non funzionante a seguito di precedenti allagamenti del piano seminterrato. Pavimentazione in graniglia, infissi in alluminio e bagni rifiniti ma con sanitari non sospesi. Accesso esterno con cancello scorrevole carrabile; l’ingresso sul lotto avviene tramite corte comune (sub.13 B.C.N.C.).

Punti di forza: grande volumetria e superficie esterna carrabile rare per la tipologia, posizione in area artigianale con comodo accesso veicolare e possibilità di utilizzo logistico o di deposito. Criticità chiare e quantificate: la vendita è soggetta a formalità ipotecarie (ipoteca volontaria iscritta a favore di terzi) e trascrizione di pignoramento; le eventuali regolarizzazioni e ripristini sono a carico dell’acquirente.

Contesto: ubicato nella zona artigianale Fondovalle Salinello di Tortoreto, in un’area a prevalente destinazione produttiva/commerciale (zona D5). L’area è periferica rispetto al centro ma ben collegata per mezzi e viabilità, ideale per attività che necessitano di spazi ampi e manovre carrabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (quota di proprietà riportata in perizia: 20/35)
• Superficie: 369,80 mq (superficie convenzionale complessiva); magazzino netto 326 mq; area esterna esclusiva 110 mq
• Piano: seminterrato (S1), altezza max 3,50 m
• Località: Tortoreto (TE) - via Fondovalle Salinello
• Stato: scarso stato conservativo; impianti acqua/elettricità staccati; necessità lavori post-allagamento
• Pertinenze: area esterna carrabile esclusiva, spogliatoio, 2 wc, 2 ripostigli; accesso tramite corte comune; cancello scorrevole
• Classe energetica: non disponibile (APE sprovvisto)
• Note legali e oneri: iscrizione ipotecaria storica e trascrizione di pignoramento; oneri a carico dell’acquirente
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 32.461,04

Se vuoi valutare questo immobile all'asta o ricevere dettagli sulla procedura e sulle visite, contattaci: possiamo guidarti passo dopo passo nell'acquisto all'asta.