Appartamento All'asta In Via Degli Abeti, 64049 Tozzanella Te, Italia - 64049 Tossicia (TE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di fabbricato da ristrutturare all'asta a tossicia

Questa porzione di casa, proposta all'asta, rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile all'asta da recuperare e valorizzare in un caratteristico borgo collinare. Situata nella frazione Tozzanella di Tossicia (TE), offre una superficie commerciale interessante per interventi di ristrutturazione o recupero.

Si tratta di una porzione di fabbricato residenziale distribuita su tre piani fuori terra (piano terra, primo e secondo sottotetto). Superficie catastale 78 mq (consistenza 4,5 vani) e superficie commerciale calcolata circa 95,40 mq. Piano: T-1-2; accessi interni non verificabili in loco perché l’immobile è sottoposto a Ordinanza di inagibilità (n.80 del 12/05/2009) a seguito dei danni sismici del 2009. Distribuzione: fondaco al piano terra (circa 35 mq), abitazione al piano primo (circa 51 mq), sottotetto al piano secondo (circa 51 mq) e balcone (circa 3,9 mq). La proprietà comprende aree scoperte pertinenziali censite (circa 22 mq e 40 mq). Non è presente attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza e considerazioni pratiche: prezzo di mercato e valutazione contenuti — nella perizia la quota indivisa 1/2 è stimata in circa € 18.000 — rendono l’immobile un’opportunità per investitori o per chi desidera un progetto di ristrutturazione a basso costo di ingresso. L’edificio, in muratura e pietra, conserva carattere tipico ma necessita lavori strutturali e impiantistici importanti; la particolarità sismica e la dichiarata inagibilità richiedono valutazione tecnica preliminare e l’eventuale accesso a contributi post-sisma non è garantito. L’immobile è inoltre gravato da ipoteca volontaria a favore di Unicredit e da decreto di apertura della procedura di liquidazione (Rep. 13/2022), informazioni da considerare prima di partecipare all’asta.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella tranquilla frazione Tozzanella, inserita in un contesto di antica formazione storica (zona indicata nel PRE comunale). Tossicia offre i servizi essenziali del paese e collegamenti con i centri limitrofi della provincia di Teramo; la posizione è ideale per chi cerca un ambiente riservato e tipico dell’entroterra abruzzese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (abitazione)
• Superficie: catastale 78 mq; superficie commerciale circa 95,40 mq
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (T-1-2)
• Località: frazione Tozzanella, Comune di Tossicia (TE) — Via degli Abeti, snc
• Stato: pessimo/da ristrutturare; dichiarata inagibilità (Ordinanza n.80 del 12/05/2009); danni sismici 2009
• Pertinenze: fondaco al piano terra, balcone, aree scoperte pertinenziali (circa 22 mq e 40 mq)
• Classe energetica: assente (APE non presente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni operative e per accompagnarti nella partecipazione all'asta giudiziaria.