Terreno All'asta In Vocabolo Colle - 05021 Acquasparta (TR) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta ad acquasparta

All'asta: opportunità per investimento o per costruire una casa in collina a due passi dal centro storico. Lotto unico composto da terreno in vendita tramite asta giudiziaria nel Comune di Acquasparta.

Il lotto è un terreno agricolo/edificabile di forma irregolare (trapezoidale), in lieve pendenza, con superficie complessiva di circa 2.079 m². Presente un uliveto in stato di scarsa manutenzione, muri di confine in pietrame, scarpata sul margine ovest e filari di alberature storiche lungo la strada pubblica. Non sono presenti impianti elettrici o di riscaldamento sull’area; la zona è comunque servita da sottoservizi lungo la viabilità (pali linea elettrica/telefonica e conduttura gas-metano nei pressi).

Il terreno è suddiviso in una porzione destinata a parcheggio pubblico di circa 790 m² e una porzione con potenzialità edificatoria (superficie edificabile stimata circa 1.240–1.289 m²) con indice di utilizzazione territoriale IF = 0,16 mq/mq e altezza massima ammessa 6,50 m (volumetria e parametri da piano urbanistico comunale; residua capacità edificatoria: l’intera capacità prevista). Attenzione: il lotto è occupato da contratto di affitto fondo rustico (L.203/82) registrato con scadenza 31/12/2029; inoltre il bene è soggetto a vincoli urbanistici e ad alcune trascrizioni (atto di destinazione, aree di salvaguardia ambientale e prescrizioni di piano) che richiedono verifiche tecniche prima dell’utilizzo edificatorio.

Punti di forza: posizione periurbana molto vicina al centro storico, contesto tranquillo e panoramico, vicinanza alla stazione ferroviaria di Acquasparta (circa 500 m) e buoni collegamenti stradali (uscita E45 a ~1,3 km). Ideale per chi cerca un lotto con potenzialità residenziale per realizzare villette o piccole unità residenziali, compatibilmente con le prescrizioni urbanistiche e le pratiche di piano attuativo.

Contesto e servizi: il lotto ricade in ambito urbano di espansione (zona C del PRG) con servizi pubblici nelle vicinanze (scuole, farmacie, attività commerciali); territorio collinare a circa 350 m s.l.m., panorama suggestivo e buona qualità della vita. Informazioni tecniche dettagliate e visure catastali disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (terreno agricolo in parte incolto con uliveto)
• Superficie: circa 2.079 m² (porzione parcheggio ~790 m²; porzione edificabile ~1.240–1.289 m² equivalente)
• Piano: terreno (no piano/appartamento)
• Località: Acquasparta (TR), Vocabolo Colle
• Stato: incolto / scarsa manutenzione (uliveto abbandonato); accesso da strada pubblica; presente scarpata e muri di confine in pietrame
• Pertinenze: nessun fabbricato accessorio dichiarato; presenza di alberature storiche e muretti di confine
• Classe energetica: non applicabile / attestazione energia non presente nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la documentazione disponibile, verificare i vincoli urbanistici e organizzare la partecipazione all'asta giudiziaria ad Acquasparta.