Rustico All'asta In Vocabolo Pupigliano N15 - 05020 Alviano (TR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 magazzino rustico con tettoia indipendente all'asta a alviano

All'asta proponiamo un magazzino rurale con tettoia antistante, soluzione ideale per chi cerca un piccolo spazio indipendente da destinare a deposito o laboratorio in ambito agricolo. Opportunità per investitori o privati abili a valutare interventi di messa in sicurezza e recupero.

L'immobile è un magazzino al piano terra con accesso indipendente, identificato in catasto come categoria C/2. Superficie ragguagliata rilevata: 37,38 mq; consistenza catastale indicata in perizia: 64 mq (superficie catastale 84 mq). Altezza interna del magazzino circa 2,80 m; la tettoia antistante ha altezza interna variabile fino a 3,00 m ed è aperta su un lato.

Lo stato conservativo è precario: il magazzino presenta pareti allo stato grezzo, pavimento in battuto di cemento e tre piccole finestre; la tettoia è in condizioni fatiscenti e in parte crollata, già puntellata e recintata per motivi di sicurezza. Caratteristiche pratiche: accesso indipendente dal cortile/area esterna, struttura in blocchetti di tufo con copertura in legno e tegole, soffitto del magazzino con travi e tavolato ligneo. Classe energetica: non richiesta per la categoria C/2 (nessuna APE).

Plus e criticità: punto di forza l'accesso indipendente e la possibilità di essere venduto come lotto singolo all'asta; criticità la necessità di lavori di demolizione/ricostruzione della tettoia e interventi di ripristino strutturale e manutentivo che sono stati stimati in perizia. Valore di stima indicativo nella perizia: € 16.300 (considerando le necessarie opere).

Contesto e servizi: ubicato in Vocabolo Pupigliano 15, Comune di Alviano (TR), in un contesto rurale a breve distanza dalla S.P. 30 e collegato ad Alviano Scalo (stazione ferroviaria sulla linea Firenze–Roma) con servizi locali e fermate autobus. Buona raggiungibilità da Roma tramite A1/uscita Attigliano e viabilità provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino rurale con tettoia antistante (categoria C/2)
• Superficie: ragguagliata 37,38 mq (consistenza catastale 64 mq; sup. catastale 84 mq)
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Vocabolo Pupigliano 15, Alviano (TR)
• Stato: precario / da ristrutturare; tettoia parzialmente crollata e puntellata
• Pertinenze: tettoia antistante e area esterna di accesso
• Classe energetica: non richiesta per categoria C/2 (nessuna APE)

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