Appartamento All'asta In Frazione Sambucetole, Via Del Fiume, 78 - 05022 Amelia (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampio garage e cantina all'asta a amelia (sambucetole)

Un'opportunità da valutare: immobile all'asta composto da abitazione con accesso indipendente, ampio garage/magazzino e cantina, ideale per chi cerca spazio e funzionalità in una piccola frazione tranquilla. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire un complesso articolato vicino ai servizi di paese.

L'unità residenziale è un appartamento con superficie commerciale di 80,00 m² posto al piano terra, con accesso da Via dei Cappuccini. Internamente si compone di soggiorno con angolo cottura e camino a legna, una camera da letto, una zona servizi con ripostiglio e bagno; finiture discrete (pavimentazione in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio e porte interne in legno). L'immobile fa parte di un corpo costruito originariamente prima del 1967 e successivamente ampliato.

A corredo dell'abitazione vi sono un ampio garage/magazzino di 137,80 m² (accessibile tramite rampa carrabile e comunicante con l'abitazione) e una cantina al piano seminterrato di 79,65 m² con altezza utile superiore. I locali accessori presentano pavimentazioni e porte in buono stato, mentre gli impianti risultano presenti ma privi di certificazioni; alcune irregolarità urbanistiche sono segnalate e indicate come regolarizzabili con interventi tecnici.

Il contesto è la frazione di Sambucetole (Amelia), in posizione residenziale e a breve distanza dalle principali vie di collegamento: la zona è servita dai servizi di base del paese, con collegamenti di trasporto locale e parcheggi limitati nelle immediate vicinanze. Ambiente tranquillo e tipico di borgo, a circa 8,8 km dal Comune di Amelia e a circa 25,6 km da Terni.

Trasparenza e opportunità: immobile non conforme in alcune parti ma considerato regolarizzabile; al momento del sopralluogo risulta occupato dal debitore. Classe energetica rilevata: G. Ideale per chi cerca spazio, cantine e garage ampi a supporto di attività o esigenze di deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale con pertinenze (appartamento + garage/magazzino + cantina)
• Superficie: appartamento 80,00 m²; garage/magazzino 137,80 m²; cantina 79,65 m² (totale commerciale 297,45 m²)
• Piano: appartamento piano terra; garage piano terra; cantina piano seminterrato (S1)
• Località: Amelia (TR), frazione Sambucetole, Via del Fiume 78
• Stato: discreto, alcune difformità urbanistiche non sanate ma regolarizzabili; immobile occupato alla data sopralluogo
• Pertinenze: box/garage doppio magazzino (137,80 m²), cantina magazzino (79,65 m²)
• Classe energetica: G

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