Appartamento All'asta In Strada Del Fondo, 24h - 05022 Amelia (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con corte e portico all'asta a Amelia

All'asta: ampia abitazione indipendente su tre livelli con corte privata, ideale per chi cerca spazio esterno e una taverna abitabile in zona di recente espansione. Opportunità da valutare per acquisto in asta giudiziaria ad Amelia (San Lorenzo).

L'immobile è una abitazione di tipo civile (A2) di circa 216,46 mq sviluppata su piano interrato, piano terra e primo. Al piano terra troviamo un ampio open space con angolo cottura, zona pranzo/soggiorno e un wc; al primo due camere (una attualmente uso studio), bagno e terrazzo; al piano seminterrato una taverna, una camera, bagno e locale ripostiglio/lavanderia. Completa la proprietà una corte esterna privata di circa 92,7 mq e un portico di 10,7 mq con accesso da cancello carrabile elettrico.

Punti di forza: costruzione recente (2005), buone finiture e stato di manutenzione generale, impianti funzionanti (riscaldamento autonomo a metano con radiatori, impianti con dichiarazioni di conformità come da perizia), ampia taverna vivibile e spazio esterno sfruttabile per parcheggio o relax. Assenza di spese condominiali (immobile in palazzina di solo 4 unità).

Trasparenza e criticità: immobile attualmente occupato dal debitore; in relazione a quanto riscontrato in perizia sono presenti alcune difformità di uso al piano interrato (taverna utilizzata in luogo di cantina e variazioni di destinazione d’uso) sanabili con interventi stimati in circa €2.500. L’attestato di prestazione energetica non è presente: la perizia indica una classe energetica presumibile D.

Contesto: situato nella lottizzazione San Lorenzo, in zona residenziale di espansione con traffico locale e buone aree parcheggio. La zona è servita da urbanizzazione primaria e servizi di quartiere, con collegamenti comodi al centro di Amelia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo civile (A2) su 3 livelli
• Superficie: 216,46 mq (superficie netta totale)
• Piano: piano interrato (S1), piano terra (T) e primo (1) — ascensore assente
• Località: Strada del Fondo 24/H, Amelia (TR) – lottizzazione San Lorenzo
• Stato: buono; immobile attualmente occupato dal debitore; alcune destinazioni d’uso da regolarizzare (costo stimato €2.500)
• Pertinenze: corte esterna ~92,69 mq, portico ~10,69 mq, cancello carrabile elettrico
• Classe energetica: APE non presente; classe presunta D

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