Appartamento All'asta In Via Aldo Moro, 28 - 05022 Amelia (TR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terreno all'asta a amelia

Proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione abitativa comoda con pertinenze: appartamento civile con garage, cantina e terreno privato in vendita giudiziaria a Amelia (TR). Un'opportunità per investimento o casa famiglia in una piccola palazzina degli anni '80, da acquistare tramite asta giudiziaria.

L'appartamento (lotto 001) ha una superficie lorda di circa 123,14 m² (superficie equivalente calcolata CTU 110,95 m²) ed è posto al piano terra con cantina al piano seminterrato. Internamente si compone di soggiorno con cucina comunicante, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio, disimpegno, corridoio e un ampio terrazzo accessibile da più locali. Lo stato conservativo è buono: struttura in cemento armato, infissi in legno con vetro, rivestimenti in gres ceramico; impianto di riscaldamento con caldaia a metano funzionante e impianto elettrico presente e conforme per quanto dichiarato. Classe energetica riportata in perizia: G.

I punti di forza: garage di pertinenza (superficie 20,69 m²) e cantina al piano seminterrato, oltre a una porzione di terreno privato di circa 121 m² adiacente alla corte condominiale (valore accessorio stimato). L'immobile è parte di un complesso condominiale con parcheggi e servizi comuni; spese condominiali ordinarie indicate in perizia: €466,16/anno (alla data della perizia risultano spese condominiali scadute pari a €3.224,25). Nota di trasparenza: la perizia segnala la presenza di una modifica interna (demolizione di tramezzo e chiusura di porta nella cucina) da regolarizzare catastalmente tramite DOCFA e pratica CILA in sanatoria; oneri stimati complessivi per regolarizzazione: circa €3.000. Inoltre il lotto è descritto in relazione ad iscrizioni/ipoteche e pignoramenti; verificare la documentazione legale prima della partecipazione.

Posizione e servizi: l’immobile si trova in via Aldo Moro n.28, all'interno del centro urbano di Amelia (TR), in zona residenziale con traffico scorrevole e parcheggi disponibili. Nelle vicinanze si trovano servizi di prima necessità, collegamenti pubblici (stazione autobus a circa 1 km) e buoni assi viari per Terni/Orte e l'autostrada A1 (raggiungibile in circa 20 km). Il contesto storico e paesaggistico offre facile accesso a luoghi di interesse come Porta Romana, il teatro e le mura cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (A/2) con pertinenze
• Superficie: circa 123,14 m² lordi (superficie equivalente CTU 110,95 m²)
• Piano: piano terra (cantina al piano seminterrato)
• Località: via Aldo Moro 28, Amelia (TR) - CAP 05022
• Stato: buono; edificio costruito nel 1980; regolarizzazioni catastali necessarie (DOCFA / CILA in sanatoria, oneri indicati in perizia)
• Pertinenze: garage 20,69 m², cantina al seminterrato, terreno privato circa 121 m²
• Classe energetica: G (IPE non specificato)

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