Casa Singola All'asta In Frazione Rosciano, 22 - 05031 Arrone (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato cielo-terra da ristrutturare con corte all'asta a rosciano (arrone)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa cielo-terra con spazi esterni esclusivi in una frazione caratteristica. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in un contesto rurale tranquillo vicino ad Arrone.

Il fabbricato si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con una superficie commerciale ragguagliata di 143,87 mq (superficie lorda complessiva circa 331,8 mq). Al piano terra ampi locali ad uso magazzino (cat. C/2) e un ripostiglio; ai piani primo e secondo unità abitativa (cat. A/3) attualmente in pessimo stato di conservazione. Alcune porzioni interne sono chiuse con opere abusive: le chiusure esterne non sono sanabili e richiedono demolizione, mentre alcune opere interne potrebbero essere regolarizzate.

Punti di forza e note operative: corte esclusiva su due porzioni (circa 40 mq e 25 mq) e terreno/ente urbano di 150 mq; accesso diretto dalla strada vicinale; ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con ampi spazi esterni. Stato: condizioni generali scadenti (murature in pietra, solai ferro/laterizio e legno, manto di copertura da sistemare). Impianti assenti o non verificabili, riscaldamento assente (stufe/ camino presenti), gas solo con bombola esterna. Presenza di pignoramento iscritta alla data della perizia; vincolo urbanistico: zona agricola con vincolo ZPS (parco). Stima e costi indicativi: prezzo base d'asta stimato dal CTU € 36.686,85; spese previste per regolarizzazioni tecniche/urbanistiche e catastali (indicative) incluse in perizia: € 3.500 (regolarizzazione edilizia) + € 800 (variazione catastale) + € 731,02 (ripristino opere abusive) e APE stimato € 300.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata nella frazione di Rosciano, Comune di Arrone (TR), a circa 5 km dal centro di Arrone e 23 km da Terni; collegamenti locali basici, ambiente rurale e panoramico tipico della zona. La posizione è tranquilla e adatta a chi cerca privacy e un contesto naturale, pur restando a breve distanza dai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra da ristrutturare
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata 143,87 mq (superficie lorda complessiva circa 331,80 mq)
• Piano: su tre livelli (piano terra magazzino; primo e secondo abitazione)
• Località: Rosciano, Comune di Arrone (TR)
• Stato: pessimo / da ristrutturare; opere abusive da demolire in parte; alcune regolarizzazioni necessarie
• Pertinenze: due corti esclusive (circa 40 mq e 25 mq) + terreno (ente urbano) di 150 mq; ripostiglio esterno attualmente inaccessibile per folta vegetazione
• Classe energetica: indicativa classe G per i locali riscaldabili; APE da redigere (costo stimato €300)

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