Terreno All'asta In Località Mortaro - 05023 Baschi (TR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico vista lago all'asta a Baschi

Questo ampio terreno in località Mortaro (Baschi) è proposto all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale turistico in posizione panoramica sulla valle e sul lago di Corbara. La proposta riguarda il Lotto 1: 37.100 mq complessivi, in buona parte edificabili secondo il PRG vigente.

Il lotto è composto da 30.130 mq ricompresi in zona omogenea DT6 con destinazione turistico‑ricettiva (potenziale edificatorio soggetto a Piano Attuativo), 1.570 mq classificati come tare/aree non edificabili e 5.400 mq di bosco ceduo. L’area gode di una posizione prominente (quota circa 145–150 m s.l.m.) con buona apertura panoramica verso il lago di Corbara e accessi esistenti dalla Strada Provinciale del “Mignattaro” (n.93) e dal relitto della strada comunale del Cerreto.

Punti di forza: estensione significativa di suolo edificabile con vocazione turistico‑ricettiva, vista paesaggistica e vicinanza a infrastrutture viarie (SS Baschi–Todi km 3+300) che rendono l’area appetibile per progetti ricettivi extra‑alberghieri. Contemporaneamente è presente un contesto naturale di pregio (incluso nel perimetro del Parco fluviale del Tevere) che valorizza l’offerta ma richiede attenzione progettuale per minimizzare l’impatto ambientale.

Criticità e caratteristiche urbanistiche: il lotto ricade in area S.I.C. e Z.P.S. ed è sottoposto a vincolo paesaggistico ex art.142 D.Lgs. 42/2004; la particella a bosco è inoltre interessata da vincolo idrogeologico. L’attuazione degli interventi in DT6 richiede Piano Attuativo o strumenti previsti dalla normativa regionale; le opere di urbanizzazione non sono integralmente presenti (euro/standard da prevedere). Si consiglia verificare le prescrizioni vincolistiche e gli eventuali oneri tecnici prima dell’offerta all’asta.

Contesto e servizi: l’area è inserita nel comprensorio naturale tra lago di Corbara e Parco fluviale del Tevere, a 5–10 km dai servizi essenziali del capoluogo Baschi e a 15–30 km dai principali centri turistici e culturali (Orvieto, Civita di Bagnoregio). La posizione offre tranquillità, panorami valorizzanti e potenziale attrattiva per turismo rurale e ricettività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile a destinazione turistico‑ricettiva (Lotto 1)
• Superficie: 37.100 mq totali (30.130 mq edificabili DT6 + 1.570 mq tare non edificabili + 5.400 mq bosco)
• Piano: terreno (accessi da SP “Mignattaro” e relitto strada comunale del Cerreto)
• Località: Mortaro, Comune di Baschi (TR) – prossimità SS Baschi–Todi (km 3+300), vista lago di Corbara
• Stato: libero, nella disponibilità della procedura (vendita all'asta)
• Pertinenze: piste sterrate di accesso, scarpate marginali della piattaforma stradale; opere di urbanizzazione non complete
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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