Negozio All'asta In Via Di Orvieto, 12 - 05011 Allerona (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio fronte strada con vetrina e potenziale all'asta a allerona scalo

Questo locale commerciale con vetrina fronte strada viene proposto all'asta: un'occasione per chi cerca visibilità e un investimento nel cuore della frazione di Allerona Scalo. Ambiente ideale per piccole attività commerciali o per chi vuole rilevare un locale a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

Il negozio è composto da due vani principali (superficie commerciale 40,20 m²) e un servizio igienico; altezza interna utile 2,90 / 2,73 m (controsoffittato in una parte). Accesso diretto da via di Orvieto tramite ampia vetrina in ferro e vetro; gradino di circa 20 cm all’ingresso (assenza di rampa). Lo stato conservativo è scarso: efflorescenze da umidità di risalita, impianti da integrare/ripristinare e assenza di impianto di riscaldamento. Non è presente la dichiarazione di agibilità.

Punti di forza: ottima visibilità fronte strada, posizione servita a pochi metri dalla stazione ferroviaria e dalla viabilità principale e possibilità di acquisto a condizioni vantaggiose (valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 23.800 — perizia del 27/03/2025). L’immobile è attualmente locato con contratto 6+6 (registrato, canone dichiarato €160/mese) con scadenza 01/05/2025: opportunità sia per chi cerca reddito da locazione sia per chi pianifica il rilancio della attività. Difformità edilizie e catastali risultano regolarizzabili; costi stimati per la sanatoria/pratiche: circa € 5.900.

Contesto e servizi: ubicato in via di Orvieto n.12, frazione Allerona Scalo (comune di Allerona), a 7 km dal borgo storico di Allerona e 12 km da Orvieto. Servizi e collegamenti: stazione ferroviaria a breve distanza (circa 130 m), fermata autobus vicina (circa 160 m) e accesso autostradale a circa 13 km. Negozi e servizi principali collocati lungo la provinciale attorno al locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 40,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da strada)
• Località: via di Orvieto n.12, Allerona Scalo (Allerona - TR)
• Stato: stato di manutenzione scarso; impianti da ripristinare; assenza agibilità dichiarata
• Pertinenze: nessun parcheggio privato; parcheggio pubblico a servizio della stazione nelle vicinanze
• Classe energetica: G — IPE 151,66 kWh/m² anno
• Occupazione: locato con contratto 6+6 (canone €160/mese) fino 01/05/2025
• Valore indicativo perizia: valore di vendita giudiziaria stimato € 23.800 (perizia 27/03/2025)
• Note legali: immobile inserito in procedura esecutiva (trascrizioni e iscrizioni indicate in perizia)

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