Appartamento All'asta In Loc Viceno, Via Piave, 13-15 - 05014 Castel Viscardo (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con garage all'asta a viceno (castel viscardo)

In posizione centrale nella pittoresca frazione di Viceno, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio e indipendenza a pochi passi dai servizi. Opportunità interessante per ristrutturazione e personalizzazione su più livelli.

L'immobile è un appartamento autonomo sviluppato su più livelli (piano seminterrato, piano terra, primo e secondo) collegati da scala interna, con cantina in grotta dotata di pozzo e una piccola area di corte esclusiva. Superficie catastale totale mq 178 (superficie commerciale ponderata complessiva circa 183 mq). Accesso pedonale dall civico 15; locale di sgombero con accesso indipendente dal civico 13. Autorimessa pertinenziale ubicata al piano terra in adiacenza (sup. lorda 18,50 mq).

Stato e caratteristiche: condizioni generali discrete/mediocre, impianti in parte non certificati; si segnalano efflorescenze di umidità di risalita al piano secondo e nei bagni. Assenza di ascensore; immobile attualmente occupato dal proprietario. APE non presente in visura ufficiale; valutazione sommaria indica classe energetica G (da confermare con APE ufficiale).

Punti di attenzione e opportunità: sono presenti difformità urbanistico-catastali (variazioni interne e modifiche non completamente supportate da titoli abilitativi) che richiedono interventi di regolarizzazione (DOCFA, eventuale SCIA in sanatoria e VDS strutturale). Costi stimati per sanatoria e pratiche comunali indicati nella perizia (importo stimabile tra circa € 9.500 e € 10.300 più oneri specifici come DOCFA € 800). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 117.184,40 con spese tecniche di regolarizzazione a carico della procedura; alternativa con oneri a carico acquirente: € 106.584,40. Transazione tramite asta giudiziaria: va considerata la presa visione integrale della perizia e la visita in loco.

Contesto e servizi: ubicato nel centro della frazione di Viceno (Comune di Castel Viscardo), zona residenziale con negozi di prossimità. Fermata autobus extraurbano a circa 500 m; stazione ferroviaria di Orvieto Scalo a 12 km; casello autostradale di Orvieto a 14 km. Servizi principali (scuola media, ufficio postale, farmacia, negozi) a circa 4 km nel centro di Castel Viscardo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento autonomo su più livelli in fabbricato contiguo cielo/terra
• Superficie: sup. catastale tot. 178 mq — sup. commerciale ponderata ca. 183 mq
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (collegati internamente); autorimessa a piano terra
• Località: Viceno, Castel Viscardo (TR) — Via Piave / Via di Orvieto
• Stato: conservazione mediocre; abitazione occupata; umidità di risalita segnalata
• Pertinenze: cantina in grotta con pozzo + piccola area di corte esclusiva; autorimessa (18,5 mq)
• Classe energetica: APE non presente in visura; valutazione sommaria classe G

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