Appartamento All'asta In Loc Viceno, Via Piave, 13-15 - 05014 Castel Viscardo (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a viceno (castel viscardo)

All'asta: opportunità unica per acquistare un appartamento su più livelli con garage nel cuore di Viceno, frazione di Castel Viscardo. Immobile ideale per chi cerca metrature generose e una soluzione indipendente a prezzo d’acquisto giudiziario.

L’abitazione si sviluppa su tre piani collegati da scala interna (seminterrato - piano terra - primo e secondo), con cantina in grotta e piccola corte di pertinenza. Al piano terra ingresso con locale di servizio ad uso ripostiglio/lavanderia; al primo soggiorno, cucina, disimpegno, camera, bagno e terrazza; al secondo due camere, disimpegno e bagno. Il tutto collegato internamente da vano scala. L’autorimessa è ubicata a piano terra con accesso carrabile separato.

Punti di forza e note operative: ampi volumi e distribuzione su più livelli, cantina in grotta con pozzo e piccolo spazio esterno esclusivo, garage incluso. Lo stato di conservazione è discreto/mediocre con segnalazioni di umidità di risalita in alcuni locali e difformità planimetriche/urbanistiche rilevate; sono stati stimati oneri tecnici per regolarizzazione (scia in sanatoria, VDS, sanzioni e pratiche) per circa €9.500 più oneri DOCFA stimati €800. L’immobile risulta occupato dal proprietario al momento della perizia.

Contesto e servizi: ubicato nella zona centrale della frazione di Viceno, a breve distanza dai servizi essenziali del comune di Castel Viscardo (negozi, posta, farmacia) e collegamenti extraurbani con fermata autobus a circa 500 m; stazione ferroviaria di Orvieto a circa 12 km e casello autostradale a 14 km. Zona residenziale tipica, con buona esposizione e vivibilità del centro storico di frazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (S1-T-1-2) in fabbricato contiguo cielo/terra
• Superficie: appartamento sup. catastale mq 178 (superficie commerciale indicativa: 183 m²); autorimessa sup. catastale mq 23 (superficie commerciale 18,5 m²)
• Piano: seminterrato - terra - primo - secondo (scala interna)
• Località: Viceno, Castel Viscardo (TR) – Via Piave / catastale Via di Orvieto 24-30
• Stato: discreto/mediocre; presenti umidità di risalita e difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: cantina in grotta con pozzo, piccola corte esclusiva, autorimessa con accesso carrabile
• Classe energetica: G (APE non presente; stima indicativa)

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