Negozio All'asta In Località Farnieta Snc - 05015 Fabro (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico con ristorante e ampio terreno all'asta a fabro (farnieta)

All'asta: compendio immobiliare caratteristico con ristorante operativo, appartamento sovrastante e grande lotto edificabile in posizione strategica a Farnieta, a pochi passi dal casello A1. Opportunità interessante per investimento turistico-ricettivo o rilancio commerciale.

Un immobile su più livelli e un terreno ad alto potenziale: il fabbricato principale in pietra si sviluppa su tre piani ed ospita al piano terra il locale ristorante (superficie commerciale 145 mq) con annessi magazzini e servizi; al piano primo un appartamento di 116 mq con soffitta soprastante (29 mq). Completano la proprietà un silos circolare (12 mq), un corpo magazzini (muratura 17 mq + struttura in legno 78 mq), la corte esclusiva di circa 1.783 mq più una ulteriore rata di 450 mq e un terreno edificabile contiguo di 13.200 mq ricadente in zona D2a (indice di fabbricabilità If=3,00 mc/mq) con potenzialità teorica fino a 39.600 mc (circa 3.960 mq fuori terra al massimo consentito).

Lo stato conservativo è discreto/mediocre: struttura in muratura e coperture in legno, finiture rustiche, infissi e impianti datati e da revisione. Sono presenti difformità urbanistiche e catastali rilevate in perizia (richiesta regolarizzazione); i costi stimati per le pratiche e gli interventi ammontano indicativamente a poche migliaia di euro (regolarizzazioni edilizie ≈ €8.000, pratiche catastali ≈ €3.500). Le unità non sono dotate di Attestato di Prestazione Energetica (presumibilmente classe G) e gli impianti vanno verificati e adeguati.

Punti di forza: immobile con anima e forte appeal turistico-ricettivo (possibilità di ristrutturazione e sviluppo), posizione strategica a circa 500 m dal casello autostradale A1, ampie superfici di pertinenza e terreno edificabile di grande estensione ideale per progetti alberghieri, agrituristici o di ampliamento. Note di contesto: vicinanza a Orvieto e alle principali vie di comunicazione; fermata autobus a circa 0,5 km e stazione ferroviaria a circa 3 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (ristorante + appartamento + magazzini + terreno edificabile)
• Superficie: ristorante 145 mq; appartamento 116 mq; soffitta 29 mq; magazzini 17 + 78 + silos 12 mq; corte 1.783 mq + 450 mq; terreno edificabile 13.200 mq
• Piano: fabbricato su tre livelli (piano terra, piano primo, sottotetto)
• Località: fabro (TR) – località farnieta
• Stato: costruzione d’epoca, condizioni mediocri; impianti e finiture da adeguare; difformità urbanistiche/catastali
• Pertinenze: campi/area cortilizia, silos, pergole accessorie, magazzini, box in lamiera (da rimuovere)
• Classe energetica: APE assente (presumibilmente classe G)

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