Terreno All'asta In Via 25 Aprile, 05016 Ficulle Tr, Italia Ficulle, Terni - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno commerciale libero mq 3.125 all'asta a ficulle

Questo terreno commerciale libero viene offerto all'asta in posizione comoda e accessibile: un'opportunità per investitori e imprese che cercano terreno edificabile da valorizzare tramite procedura giudiziaria. L'immobile all'asta è parte di un comparto di lottizzazione in loc. San Lazzaro, Comune di Ficulle.

Si tratta di un lotto di natura agricola/seminativo (particella catastale 489) di 3.125 mq, privo di sovrastrutture e con forma regolare, attualmente lasciato a prato rustico con alberature sporadiche. Il terreno è libero da persone e contratto di locazione; l'accesso avviene dalla strada di lottizzazione (part. 483). Lo stato di possesso è immediatamente disponibile, ma si segnala che la destinazione urbanistica attuale richiede l'approvazione di un nuovo Piano Attuativo per poter ottenere titoli edificatori diretti.

I principali punti di forza: ampia metratura pianeggiante facilmente sfruttabile, posizione lungo la strada di lottizzazione con buona visibilità e accessibilità, e la natura libera del lotto che facilita l'accesso per sopralluoghi e interventi. Criticità da considerare: la presenza di vincoli derivanti dalla convenzione edilizia e trascrizioni ipotecarie e pignoratizie (dettagli in perizia) che prevedono oneri di cancellazione a carico dell'assegnatario; inoltre parti comuni del comparto (part. 325 e 484) risultano parzialmente ingombre e vi è un elettrodotto aereo che interessa le aree comuni, limitando alcune destinazioni d'uso finché non verranno completate le opere di urbanizzazione.

Il lotto è inserito in un'area artigianale/commerciale di San Lazzaro, collegata alla Strada Statale 71 e alla viabilità locale; la zona è a breve distanza da centri e servizi di Fabro Scalo e dal centro di Ficulle, rendendo comodi approvvigionamenti, collegamenti e potenziali sbocchi commerciali. Ideale per operatori che intendono partecipare a un'asta giudiziaria per acquisire terreno a prezzo competitivo, pianificando successivi interventi urbanistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno commerciale/seminativo (lotto A2)
• Superficie: mq 3.125 (superficie catastale)
• Piano: terreno a livello strada di lottizzazione (accesso da part. 483)
• Località: loc. San Lazzaro, Comune di Ficulle (TR)
• Stato: libero, privo di edificazioni, prato rustico con alberature, accessibile
• Pertinenze: parti comuni di lottizzazione (strada, aree verdi e parcheggi da completare)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Informazioni economiche rilevate in perizia: valore di mercato stimato €125.000; spese e oneri stimati a carico dell'assegnatario (decurtazioni/obblighi) €48.644,88; valore a base d'asta arrotondato €57.500,00. Oltre al prezzo, è previsto il costo vivo per le formalità di cancellazione pari a €5.295,56 a carico dell'assegnatario. Si invitano gli interessati a verificare personalmente la perizia e le iscrizioni ipotecarie prima di partecipare all'asta giudiziaria a Ficulle.

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere ulteriori informazioni pratiche per valutare l'acquisto all'asta, contattaci per assisterti passo passo.