Terreno All'asta In Via 25 Aprile, 05016 Ficulle Tr, Italia Ficulle, Terni - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno commerciale pianeggiante all'asta a ficulle (loc. san lazzaro)

Un'opportunità per investitori e imprese: terreno commerciale venduto all'asta in area produttiva di San Lazzaro, nel Comune di Ficulle. Lotto ideale per chi cerca visibilità su strada di lottizzazione e una soluzione da valorizzare con un progetto urbanistico.

Il lotto è costituito da un terreno libero, privo di sovrastrutture, di forma rettangolare e con andamento pianeggiante. Superficie catastale mq 3.190; accesso carrabile dalla strada interna di lottizzazione. Lo stato attuale è a prato rustico con alcune alberature; parti comuni e aree limitrofe presentano vegetazione e materiale di deposito da rimuovere.

Il terreno ricade in un'area artigianale/commerciale (zona D2 di espansione secondo PRG) e la concreta edificabilità richiede l'approvazione di un nuovo Piano Attuativo (intervento edilizio indiretto). Sono presenti reti tecnologiche previste dal piano ma con opere di urbanizzazione parzialmente da completare; inoltre è segnalata la presenza di elettrodotto con passaggio aereo di cavi sulle aree comuni che potrebbe limitare alcune destinazioni d'uso. Valutazione e oneri: valore di mercato stimato €127.600; valore a base d'asta ridotto e arrotondato €83.500; spese valutabili a carico dell'assegnatario (oneri tecnici e per completamento urbanizzazione) €24.937,98; costi vivi per cancellazioni e formalità stimati pari a €5.295,56.

Posizione strategica per attività commerciali o produttive: a circa 2 km dal centro abitato di Fabro Scalo e 4 km a nord di Ficulle, collegato alla Strada Statale 71 e alla viabilità locale. Zona con presenza di altre attività artigianali e commerciali; adatta a chi cerca un terreno operativo con buoni collegamenti stradali, pur essendo necessario valutare vincoli urbanistici e oneri per il completamento delle opere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno commerciale/artigianale
• Superficie: mq 3.190 (catastali)
• Piano: terreno, accesso da strada interna di lottizzazione
• Località: Ficulle (TR), loc. San Lazzaro
• Stato: libero, privo di sovrastrutture; area in parte invasa da vegetazione e materiali
• Pertinenze: nessuna costruita; facente parte di lottizzazione con opere di urbanizzazione parziali
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore a base d'asta: €83.500 (arrotondato)
• Spese a carico assegnatario: €24.937,98 (oneri tecnici/urbanizzazione)
• Costi cancellazioni/formalità stimati: €5.295,56

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