Terreno All'asta In Via 25 Aprile, 05016 Ficulle Tr, Italia Ficulle, Terni - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno artigianale/commerciale edificabile all'asta a Ficulle

Un'opportunità unica si apre per chi desidera investire in un terreno artigianale/commerciale edificabile all'asta a Ficulle. Questo ampio lotto rappresenta una base solida per il tuo prossimo progetto imprenditoriale, accessibile tramite asta giudiziaria.

Situato in località San Lazzaro, Via 25 Aprile, questo terreno catastale di 3.190 mq è parte di un'area in espansione, vocata a insediamenti artigianali e industriali. Gode di una sagoma regolare e un andamento pianeggiante, con una delimitazione parziale tramite muretto che ne accentua la visibilità diretta dalla strada.

Il lotto si presenta come un prato rustico con alcune alberature, libero da sovrastrutture e da beni altrui, garantendo massima libertà di progettazione. La sua posizione strategica lungo la strada Via 25 Aprile offre un accesso carrabile immediato e una maggiore redditività potenziale data la sua destinazione parzialmente commerciale.

Per procedere con l'edificazione sarà necessaria l'approvazione di un nuovo Piano Attuativo, data la scadenza di quello precedente. Questo consentirà il rilascio dei titoli edilizi per realizzare le opere di urbanizzazione mancanti nelle aree comuni, già parzialmente dotate di infrastrutture tecnologiche come reti fognarie, elettriche e telefoniche. Le spese relative a tali interventi a carico del lotto A3 ammontano a circa € 24.937,98.

La zona è ben collegata ai centri di Fabro Scalo e Ficulle, raggiungibili tramite la Strada Statale 71 e la Strada Piani. Pur essendo immersa in un contesto agricolo, l'area sta evolvendo verso un polo artigianale/commerciale, offrendo un supermercato nelle vicinanze come unico servizio diretto. È importante notare la presenza di vincoli idrogeologici, di rischio archeologico e di rispetto elettrodotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno artigianale/commerciale edificabile
• Superficie: 3.190 mq (catastale)
• Piano: Non applicabile
• Località: Ficulle, loc. San Lazzaro (TR)
• Stato: Inedificato, manutenzione discreta
• Pertinenze: Quota del 23,5% sulle aree comuni per opere di urbanizzazione
• Classe energetica: Non applicabile

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