Appartamento All'asta In Strada Casella Snc - 05016 Ficulle (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con corte all'asta a ficulle

Immobile all'asta ideale per chi cerca un progetto di recupero tra le colline umbre: porzione di fabbricato in pietra con corte privata, offerta in vendita giudiziaria nella località di Ficulle. Opportunità interessante per investitori o per chi desidera una seconda casa in campagna.

Si tratta di un edificio su un unico piano terra di circa 146 m² superficie commerciale, attualmente censito in due unità (sub. 2 e 3, cat. A/2). La costruzione in muratura di pietrame e mattoni conserva il carattere rurale con copertura a due falde e finiture in cotto; al suo interno sono presenti più porzioni abitative con servizi e soppalco in alcune parti. Altezza interna variabile, finiture essenziali tipiche di ristrutturazioni eseguite nei primi anni 2000.

Lo stato è complessivamente sufficiente/mediocre: impianti elettrici e idraulici presenti ma privi di certificazioni, riscaldamento a radiatori senza generatore attivo, scuri e infissi in legno con vetro singolo. L'immobile è occupato alla data del sopralluogo da persone senza titolo; l'accesso avviene tramite strade non pavimentate e la particella è parzialmente interclusa. È presente vincolo paesaggistico (fascia di rispetto del Torrente Chiani) e mancano titoli per la destinazione d'uso attuale; la perizia indica la possibilità di regolarizzare le difformità con interventi stimati in circa €11.500.

Punti di forza: suggestiva facciata in pietra, posizione tranquilla e panoramica a circa 9 km dal centro di Ficulle, corte pertinenziale che offre spazio esterno esclusivo e potenziale per attività ricettive o uso turistico; buona base per un recupero con interventi contenuti rispetto al valore dell'immobile all'asta.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale / porzione di fabbricato unifamiliare
• Superficie: 146,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Ficulle (TR), Strada Casella snc — ca. 9 km dal centro
• Stato: vetusta ristrutturata parzialmente, conservazione sufficiente/mediocre; occupato senza titolo
• Pertinenze: corte di pertinenza; piccolo manufatto tecnico (da rimuovere o regolarizzare); accesso su strade non pavimentate
• Classe energetica: non indicata

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