Attivita Commerciale All'asta In Strada Dei Forestieri, 1 - 05020 Lugnano In Teverina (TR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino e autorimessa con corte all'asta a lugnano in teverina

Questa opportunità all'asta propone un complesso composto da autorimessa e più magazzini con aree esterne, ideale per investitori o artigiani in cerca di spazi funzionali a prezzo competitivo. Vendita giudiziaria a Lugnano in Teverina con documentazione tecnica disponibile.

Il lotto comprende tre unità destinate a deposito/autorimessa più aree esterne pertinenziali. Corpo A: autorimessa (C6) al piano seminterrato, superficie commerciale circa 42 m², stato di manutenzione scarso; Corpo B: magazzino (C2) al piano seminterrato, circa 175 m², finiture minime e impianto elettrico presente ma non a norma; Corpo C: magazzino (C2) al piano terra, circa 148 m² con altezza utile 3,2 m, condizioni medie; Corpo D: spazi esterni pavimentati/aiuola, superficie 78 m² (pertinenze). Le unità sono attualmente occupate dal proprietario.

Punti di forza: spazi ampi e divisibili con ingressi autonomi (A–B–C), buona accessibilità carrabile per mezzi leggeri, serrande metalliche di accesso e altezza utile favorevole nei magazzini al piano terra. Costi di regolarizzazione da valutare: irregolarità catastali ed edilizie riscontrate (scale interne, modifiche interne, planimetrie da aggiornare) e impianti da adeguare; questo crea un’opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare o trasformare con un prezzo d’acquisto ridotto tramite asta giudiziaria.

Il contesto è una zona residenziale mista ad artigianale del comune di Lugnano in Teverina, con servizi di urbanizzazione primaria e buoni collegamenti locali. Centro storico e servizi essenziali sono raggiungibili a breve distanza, rendendo il lotto interessante anche per attività locali.

Trasparenza: l’immobile è venduto in procedura esecutiva (pignoramento) e presenta difformità catastali/edilizie e impianti non certificati; è consigliata una verifica tecnico-legale preventiva. Classe energetica APE indicata: C (per le unità edificate; per le pertinenze APE non richiesta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzini e autorimessa (C2 / C6)
• Superficie: tot. lorda complessiva circa 443 m² (A 42 m² + B 175 m² + C 148 m² + aree esterne D 78 m²)
• Piano: A e B seminterrato; C piano terreno; D aree esterne/pertinenze
• Località: Lugnano in Teverina (TR)
• Stato: manutenzione generale da mediocre a scarsa; locali parzialmente ingombri
• Pertinenze: aree esterne pavimentate e aiuola (uso accesso e parcheggio)
• Classe energetica: APE C (unità immobiliari edificate)

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