Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie - 05010 Montegabbione (TR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta a Montegabbione

Questo luminoso appartamento su più livelli è proposto all'asta: un'opportunità interessante per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi e pertinenze. Situato in un contesto residenziale di recente costruzione, l'immobile offre potenzialità per un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

L'appartamento si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna: piano terra con soggiorno e cucina, primo piano con due camere e bagno, e piano seminterrato con garage e cantina. Superficie commerciale complessiva 140,75 m²; balconi e pertinenze incluse. L'altezza interna principale è di circa 2,70 m. L'immobile è parte di un fabbricato costruito nel 2008 e presenta accesso dalla via pubblica tramite corte di pertinenza esclusiva.

Lo stato conservativo è sotto la media: la perizia segnala la presenza di umidità e muffa, isolamento termico migliorabile, necessità di interventi su balconi e intonaco esterno e assenza di allaccio al metano. Punti di forza: distribuzione razionale degli ambienti, garage privato (circa 26 m²) e cantina (circa 15,7 m²), doppia esposizione e buone superfici abitabili (piani terra e primo ciascuno intorno ai 40 m² utili). Classe energetica indicata: F. L'immobile risulta occupato da contratto di locazione (contratto 4+4 registrato il 24/06/2011, canone dichiarato €5.400/anno).

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Montegabbione (Via Madonna delle Grazie), in un'area residenziale tranquilla con collegamenti essenziali a breve distanza (ferrovia e servizi locali). La posizione è adatta a chi cerca tranquillità ma vuole rimanere connesso ai principali servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli
• Superficie: 140,75 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, primo e seminterrato (collegati da scala interna)
• Località: Montegabbione (Via Madonna delle Grazie)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione approfondita necessaria (presenza di umidità e muffa)
• Pertinenze: garage (≈26,08 m²), cantina (≈15,71 m²), balcone (≈9,50 m²), corte esclusiva
• Classe energetica: F
• Note tecniche rilevanti: costruito 2008; altezza interna principale 2,70 m; immobile occupato con contratto registrato; costi stimati per regolarizzazioni/difformità indicati in perizia ≈ € 20.500

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