Terreno All'asta In Via Cacciano, San Lorenzo Tr, Italia - 05017 Monteleone D'orvieto (TR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a monteleone d'orvieto

Questo terreno in vendita all'asta rappresenta un'opportunità rara per chi cerca un lotto edificabile vicino al borgo: ampia superficie, vista collinare e vicinanza alla S.S. 71. Ideale per chi vuole realizzare villette o una piccola lottizzazione in un contesto tranquillo e panoramico.

Il lotto è composto da terreni catastali per complessivi 2.930 mq (particelle Fg.19: 421-422-425-426-429-433), oggi incolti e parzialmente occupati da materiale edilizio. Circa 2.244 mq ricadono in zona C2 (zone di espansione residenziale) con un indice di fabbricabilità 0,8 mc/mq (volumetria teorica ~1.795 mc, superficie residenziale lorda stimata intorno a 600 mq) — nella pratica è possibile costruire da 2 a 3 villette di grandi dimensioni o 4–6 appartamenti in tipologia a schiera/blocco. La restante porzione (circa 686 mq) è classificata come agricola.

Punti di forza: posizione pianeggiante nella parte edificabile con facile accesso da Via di Cacciano e vicinanza ai servizi primari della frazione S. Lorenzo; presenza di rete elettrica e presumibile condotta idrica nelle vicinanze; contesto panoramico collinare. Criticità e trasparenza: presenza di vincolo idrogeologico e discrepanze catastali sulle coltivazioni (terreni attualmente incolti) regolarizzabili con costo stimato in perizia pari a €1.000.

Contesto: il lotto si trova nella frazione S. Lorenzo, a ridosso di una zona urbanizzata e vicino alla S.S. 71 “Umbro-Casentinese”. Zona residenziale rurale con traffico limitato e servizi di base a breve distanza; ottimo per progetti residenziali con vocazione panoramica e mercato locale di seconde case.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile/parzialmente agricolo
• Superficie: 2.930 mq (edificabile circa 2.244 mq + agricolo circa 686 mq)
• Piano: terreno, accesso da Via di Cacciano (no ascensore)
• Località: Monteleone d'Orvieto (TR) – Fraz. S. Lorenzo, Via Cacciano
• Stato: incolto, parzialmente occupato da materiale edilizio; privo di opere di urbanizzazione nella porzione oggetto
• Pertinenze: nessuna (accesso e utenze in prossimità)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli: idrogeologico; conformità urbanistica: parte in zona C2 (edificabile) e parte in zona E2 agricola
• Potenzialità edificatoria: indice fabbricabilità 0,8 mc/mq → volumetria teorica ~1.795 mc → superficie residenziale stimata ~600 mq
• Regolarizzazioni: discrepanze catastali sulle coltivazioni (costo stimato €1.000)
• Valutazione perizia: valore di mercato €54.000; valore di vendita giudiziaria stimato €45.000

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