Appartamento All'asta In Frazione San Lorenzo, Via San Lorenzo, 88 - 05017 Monteleone D'orvieto (TR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a monteleone d'orvieto

Questo appartamento luminoso in vendita all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa pronta all'uso o un investimento con autorimessa privata. Posizionato al piano secondo di un piccolo fabbricato rurale nella frazione S. Lorenzo, è ideale per chi desidera tranquillità e buoni spazi interni.

L'immobile è un appartamento di circa 118 m² lordi (superficie commerciale complessiva 138 m²) disposto su un unico livello: ingresso-soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e un locale igienico interno a una camera. È presente un balcone con accesso dalla cucina. L'altezza media interna è di circa 2,64 m. Lo stato è generalmente buono: gli interni sono stati modificati rispetto allo stato originario (alcune tramezzature e nicchie realizzate) e sono necessarie pratiche di regolarizzazione urbanistica/catastale; le spese stimate per le opere e le pratiche sono indicate in perizia (circa € 4.600). L'impianto di riscaldamento è presente e collegato alla caldaia posta al piano terra.

Completa la proprietà una pertinenza importante al piano terra: autorimessa + cellaio (sub. 5) per complessivi circa 46 m² utili calpestabili, ottima come deposito o box. L'unità è attualmente occupata e arredata; la presenza di un contratto di comodato dichiarato non è documentata in perizia. Non è presente ascensore. La certificazione energetica non è disponibile (costo stimato per redazione A.P.E. circa € 300).

Punti di forza: ampi spazi abitativi, autorimessa privata, esposizione su tre lati, buone finiture interne nella parte abitativa e condizioni generali discrete dell'edificio ristrutturato negli anni '70. Opportunità interessante per chi valuta un appartamento all'asta con potenziale redditività o utilizzo diretto.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione S. Lorenzo, a ridosso della S.S. 71 “Umbro-Casentinese”, in un contesto rurale ma ben collegato. Servizi di base raggiungibili nelle vicinanze; fermata autobus a circa 1 km e linea ferroviaria a circa 4,5 km. Zona panoramica tipica delle colline umbre, tranquilla e con parcheggi adeguati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con locali accessori (sub. 4 e sub. 5)
• Superficie: sup. commerciale lorda mq 138 (appartamento mq 118 lordi)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Monteleone d'Orvieto, Fraz. S. Lorenzo, Via S. Lorenzo, 88
• Stato: condizioni generali buone; opere interne difformi regolarizzabili (spese stimate € 4.600)
• Pertinenze: autorimessa + cellaio al piano terra (circa 46 m²)
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. da redigere, costo stimato € 300)

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