Attivita Commerciale All'asta In Via Flaminia Romana, 220, 05035 Testaccio Tr, Italia - Narni (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale-residenziale con terreno all'asta a narni (testaccio)

All'asta: opportunità unica per investitori e imprese — ampio complesso su via Flaminia Romana composto da ristorante-locanda, appartamento e aree esterne. Immobile ideale per chi cerca una riconversione o una soluzione mista commerciale/residenziale in posizione periferica ma ben collegata a Narni.

Il fabbricato principale sviluppa piano interrato, terra e primo (edificato nel 1930 e ristrutturato nel 1957) ed è attualmente libero e in stato di abbandono, quindi pronto per interventi di ristrutturazione. L’area commerciale comprende il locale ristorante/locanda con sale, cucina e servizi (superficie commerciale 313,72 mq); al piano primo si trova un appartamento catastale A/3 di circa 97,06 mq accessibile dall’interno del locale ristorante. Completano la proprietà un magazzino/locale caldaia, un box in lamiera e due porzioni di terreno pertinenziale (destinate in parte a parcheggio) utilizzate in passato a servizio dell’attività.

Stato e potenzialità: l’immobile necessita di interventi strutturali e impiantistici significativi (copertura da verificare e impianti da adeguare), ma offre spazio e destinazioni utili per riqualificare un’attività ricettiva o convertirla in soluzioni miste. Punti di forza: ampia superficie, accesso diretto dalla SS3 Flaminia Romana, area esterna sfruttabile come parcheggio/giardino e fabbricato indipendente su più livelli che consente ridisegni funzionali e frazionamenti.

Contesto e servizi: la proprietà è in località Testaccio, frazione di Narni (TR), a pochi chilometri dal centro storico (servizi principali e attrazioni come la rocca Albornoz e le Gole del Nera). Buoni collegamenti su strada; fermata autobus a breve distanza. Zona periferica con prevalente destinazione residenziale e aree agricole circostanti: soluzione pratica per attività che necessitano di spazio esterno e visibilità lungo la Flaminia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale-residenziale (ristorante-locanda + appartamento + pertinenze)
• Superficie: ristorante 313,72 mq (sup. commerciale); appartamento 97,06 mq (sup. commerciale); accessori 8,74 mq; terreni commerciali 22,60 mq e 7,20 mq (valutazione in perizia)
• Piano: S1 - T - 1° (edificio su 2 piani fuori terra + interrato)
• Località: via Flaminia Romana 220-222, frazione Testaccio, Narni (TR)
• Stato: libero, in grave abbandono; necessita ristrutturazione completa e adeguamento impianti
• Pertinenze: magazzino/locale caldaia, box in lamiera, pergola esterna, aree a parcheggio (terreni p.lle 90 e 345)
• Classe energetica: G

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