Appartamento All'asta In Strada Della Lucciola, 2 - 05035 Narni (TR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte all'asta a Cigliano (Narni)

Questo immobile all'asta offre ampi spazi abitativi e una corte esterna privata in una caratteristica casa colonica ristrutturata: un'opportunità ideale per chi cerca una casa dal grande potenziale a Narni, acquistabile tramite asta giudiziaria.

L'appartamento è un'unità residenziale di tipo economico posta al piano seminterrato (accessibile da piano terra), con superficie lorda catastale pari a 160 mq e superficie netta calpestabile indicativa di circa 120 mq. Internamente si compone di ingresso con cucina, soggiorno (oggi adibito a camera), una camera matrimoniale, uno studio, due bagni (uno cieco) e un ampio locale di deposito/cantina al rustico di circa 40 mq. L'altezza media dei locali è di 2,50–2,55 m; le finiture sono eterogenee ma in buono stato e gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento autonomo a metano) risultano presenti, sebbene privi di dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: spazi generosi, ampia cantina/ripostiglio al rustico sfruttabile anche come laboratorio o deposito, porticati esterni che proteggono gli accessi e disponibilità di corte e terreno di pertinenza (particella 1147, circa 1.210 mq, in parte corte/viabilità). Criticità da valutare con attenzione: l'unità è unita di fatto ad altra porzione (sub. 11) e gli accessi esterni si affacciano su quest'ultima; per la piena fruibilità è necessaria l'istituzione di una servitù di passaggio. Sono inoltre presenti non conformità catastali/edilizie (trasformazione finestra in porta, porticati e chiusure da sanare) e l'immobile non è dotato di agibilità. Spese stimate per regolarizzazioni e lavori: indicativamente circa € 13.500 per sanatorie/ripristini e € 1.000 per aggiornamenti catastali/Docfa (importi da verificare).

La posizione è periferica ma comoda: Località Cigliano, strada della Lucciola n.2, a circa 2 km dal centro di Narni Scalo. Zona residenziale tranquilla con servizi di urbanizzazione primaria, fermata autobus (linea Narni–Amelia) e attività locali come il circolo “Il Piantone”; facile collegamento con le principali vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un intervento di ristrutturazione mirato con vantaggi economici tipici di un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: superficie lorda catastale 160 mq (calpestabile circa 120 mq); cantina/ripostiglio rustico ~40 mq; portici e locale tecnico pertinenziali
• Piano: seminterrato (accesso da piano terra) — altezza media 2,50–2,55 m
• Località: Narni (TR), loc. Cigliano — Strada della Lucciola n. 2
• Stato: buono, finiture medie; impianti presenti ma senza dichiarazioni di conformità; assenza di agibilità; irregolarità edilizie/catastali da sanare
• Pertinenze: quota su corte comune (sub.13), portici e locali tecnici (sub.11), terreno p.lla 1147 (circa 1.210 mq)
• Classe energetica: APE non presente (stima indicativa: classe prossima a G)

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