Terreno All'asta In Loc Fabbrucciano - Narni (TR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo 21 ha con rudere all'asta a narni

All'asta: opportunità per chi cerca un ampio fondo agricolo collinare vicino a Narni, ideale per accorpamenti fondiari, investimento rurale o progetto di recupero. Lotto composto da diversi appezzamenti seminativi, pascoli e boschi per una superficie complessiva di circa 21 ettari.

Il lotto
Terreni agricoli (circa 21 ha) situati in loc. Fabbrucciano, Comune di Narni (TR). La proprietà è composta da appezzamenti a seminativo, pascolo cespugliato/arborato, bosco e superfici agricole di varia natura. È presente un fabbricato rurale vetusto (particella identificata, non accessibile) dichiarato non conforme dal punto di vista edilizio e catastale. Alcune porzioni risultano occupate da terzi senza titolo opponibile alla procedura.

Caratteristiche principali
Superficie complessiva circa 21 ettari di terreno agricolo, morfologia collinare con giacitura mediamente acclive; porzioni a seminativo e pascolo distribuite su vari appezzamenti, con frammentazione tipica di accorpamenti fondiari. Accessi dalle viabilità locali di zona. Parte dei terreni potrebbe richiedere opere di bonifica o pulizia per la ripresa colturale; gli oliveti e i soprassuoli, dove presenti, sono in stato di abbandono.

Punti di forza e aspetti da considerare
- Dimensione e compendio: ampia estensione (circa 21 ha) che può essere interessante per operatori agricoli locali per accorpamento o incremento SAU.
- Varietà agricola: seminativi, pascoli e bosco offrono diverse possibilità di utilizzo agricolo o forestale.
- Vincoli urbanistici: ricadono prevalentemente in zona agricola (PRG Comune di Narni, aree E3 ed E1), con limitazioni alla edificabilità; verificare prescrizioni comunali tramite CDU allegato.
- Criticità: presenza di fabbricato vetusto non conforme (part. 86) stimato con oneri di demolizione indicativi per circa €10.000 e spese tecniche di regolarizzazione stimate in circa €5.000; alcune particelle risultano occupate da terzi senza titolo. Trasparenza su stato urbanistico e occupazioni.

Contesto e servizi
Il lotto è ubicato in area rurale collinare a breve distanza dal centro di Narni e dalle principali vie di collegamento locali. La posizione è adatta per chi cerca un fondo agricolo vicino a realtà aziendali già strutturate della zona, con possibilità di integrazione produttiva e miglioramento degli accorpamenti fondiari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli con fabbricato rurale vetusto
• Superficie: circa 21 ha (complessivi)
• Piano: terreno — non applicabile (fondo agricolo)
• Località: loc. Fabbrucciano, Comune di Narni (TR)
• Stato: terreni in gran parte non coltivati/incolti; soprassuoli e alcune porzioni a pascolo; fabbricato non conforme e fatiscente
• Pertinenze: fabbricato rurale vetusto su particella fg.7/86 (non conforme; da demolire o regolarizzare)
• Classe energetica: non applicabile / non disponibile (terreni e fabbricati rurali non agibili)

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