Capannone All'asta In Frazione Schifanoia, Località Campoforte - 05035 Narni (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 pensione per cani con ampi spazi esterni all'asta a narni

Questa opportunità all'asta propone un immobile all'asta destinato a pensione per cani, con strutture operative e vaste aree esterne: ideale per chi cerca una attività o un lotto terreno con edifici già attrezzati. L'immobile è offerto in procedura d'asta giudiziaria a Narni, con potenziale commerciale per servizi legati al mondo animale.

La proprietà comprende fabbricati disposti a piano terra per circa 998 mq complessivi, con cucce in muratura e prefabbricate, infermeria, locali tecnici e tettoie. Le strutture sono state oggetto di interventi nel tempo (prima edificazione 1983, ristrutturazione 2012) e si presentano in condizioni generali discrete, ma richiedono manutenzione ordinaria e interventi sugli impianti (riscaldamento e dichiarazioni di conformità da aggiornare).

Il lotto include ampie pertinenze esterne: corte e aree a verde attigue (superficie accessoria indicata in perizia ≈ 1.886 mq) oltre a terreni agricoli censiti a supporto dell’attività (corpo B ≈ 3.140 mq e corpo C ≈ 4.648 mq). Sono presenti recinzioni, box cuccia, tettoie metalliche e una vasca di fitodepurazione a servizio della struttura. L’attuale destinazione è funzionale all’attività di ricovero e soggiorno per cani.

Punti di forza: immediata fruibilità per attività legate al settore cinofilo, ampi spazi esterni recintati, completa dotazione di box e strutture operative. Criticità e trasparenza: la perizia segnala irregolarità edilizie parziali e la necessità di regolarizzazioni/possibili sanatorie e lavori sugli impianti (caldaia e allacci fognari da verificare). Indice di prestazione energetica ipotetico: classe G (non certificata).

Posizione e servizi: ubicato nella frazione Schifanoia, località Campoforte (Narni, TR), in area periferica ma accessibile; collegamenti stradali verso Terni e Narni, a breve distanza da servizi locali. Contesto agricolo e panoramico, adatto a chi cerca una struttura indipendente lontana dal centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura/pensione per cani (fabbricati D7 destinati a ricovero e soggiorno)
• Superficie: edificata ≈ 998,05 m²; terreno agricolo corpo B ≈ 3.140 m²; corpo C ≈ 4.648,20 m²; corte/accessori ≈ 1.886 m²
• Piano: piano terra (strutture su unico livello)
• Località: Schifanoia - Campoforte, Narni (TR)
• Stato: condizioni generali discrete; ristrutturato nel 2012; impianti da ripristinare e documentazione di conformità parziale/da regolarizzare
• Pertinenze: corte esterna, recinzioni, box cuccia, tettoie, vasca fitodepurazione
• Classe energetica: ipotetica G (non certificata)

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