Magazzino All'asta In Frazione Montoro Strada Della Fontana - 05035 Narni (TR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino con volta e 53 mq all'asta a montoro (narni)

Questo immobile all'asta è un magazzino caratteristico nel cuore del borgo di Montoro (Narni), ideale per chi cerca un investimento a valore contenuto o un locale da trasformare/riqualificare. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: opportunità interessante per acquirenti informati.

L'immobile è un magazzino categoria C/2 di circa 53 m² posto al piano terra, con soffitto a volta e altezza massima di circa 3,07 m. L'accesso è diretto dalla via pubblica tramite portoncino in legno; sono presenti due aperture (prospetto sud e ovest). I pavimenti sono in graniglia e le pareti in muratura intonacata, con parziale piastrellatura vicino all'ingresso.

Lo stato è di conservazione normale ma l'unità risulta occupata dal debitore e al sopralluogo era ingombra di materiali, elemento che ha reso difficoltoso il rilievo metrico. Sono presenti difformità catastali da regolarizzare (finestra con diversa collocazione grafica e assenza di alcuni tramezzi di frazionamento tra sub.11 e sub.10). Le regolarizzazioni tecniche stimate ammontano a circa €2.100 (DocFa €600 + CILA/asseverazione €1.500). Impianto elettrico presente ma senza certificazione; nessun impianto di riscaldamento né di condizionamento.

Punti di forza: soffitto a volta che conferisce carattere, posizione nel nucleo storico del borgo, accesso diretto da spazio pubblico e prezzo di partenza competitivo per asta giudiziaria (prezzo base d’asta indicativo: € 9.162,50). Trasparenza sulle criticità: immobile non conforme catastalmente come da perizia e occupato — aspetti da valutare prima della partecipazione all'asta.

Contesto e servizi: Montoro è un borgo storico a circa 10 km dal capoluogo Narni e facilmente raggiungibile dalla SS Tiberina; la strada statale 675 Umbro-Laziale è nelle vicinanze. La stazione ferroviaria di Nera Montoro si trova a circa 2 km. Zona con parcheggi limitati e servizi di base non immediati: ideale per chi cerca una soluzione da investimento o per uso locale/ricettivo in contesto storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (C/2)
• Superficie: 53 m²
• Piano: terra
• Località: Montoro — Narni (TR), CAP 05035
• Stato: occupato dal debitore; ingombro da materiale al sopralluogo
• Pertinenze: nessuna (parte sinistra dell’ingresso non fa parte del lotto)
• Classe energetica: non prevista / APE non richiesta

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