Appartamento All'asta In Piazza San Egidio N 13 - 05035 Narni (TR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Monolocale con ingresso indipendente all'asta a Montoro (Narni)

Un'opportunità per chi cerca una soluzione compatta nel cuore del borgo: monolocale al piano terra proposto all'asta, ideale come investimento o seconda casa. L'unità si trova in Piazza Sant'Egidio, nel caratteristico centro storico di Montoro (Narni).

L'appartamento è un monolocale di circa 50 mq catastali (superficie utile interna ~38,5 mq), posto al piano terra con altezza interna di circa 2,85 m. L'unità è composta da soggiorno con possibilità angolo cottura e camera, oltre a bagno con doccia. Le finiture interne risultano in buono stato di conservazione, impianto di riscaldamento (caldaia esterna che attualmente serve più unità) e impianto elettrico presenti ma senza dichiarazioni di conformità agli atti. L'accesso oggi avviene tramite una passerella metallica provvisoria posta sul lato sud; l'ingresso storico dall'atrio comune risulta tamponato e è possibile, a fronte di lavori di regolarizzazione, ripristinarlo.

Punti di forza: posizione nel centro storico di Montoro, interni ben tenuti e altezza utile generosa per la tipologia; ottima soluzione per investimento grazie alla metratura contenuta. Criticità da valutare con attenzione: l'accesso attuale è provvisorio (ballatoio metallico), sono presenti difformità catastali/edilizie regolarizzabili con oneri tecnici (variazione DOCFA, asseverazioni e piccoli interventi di adeguamento) e l'impianto di riscaldamento è condiviso con l'unità adiacente (costi di separazione da considerare). L'attestato energetico non è presente (presumibile classe G).

Il contesto è il borgo storico di Montoro, a pochi passi dalla piazza centrale e dalla chiesa di Sant'Egidio. Collegamenti rapidi verso il raccordo Terni–Orte (poco distante), servizi di base nelle vicinanze e vicinanza a punti di interesse naturalistico e turistico della zona. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento monolocale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: ca. 50 mq catastali (utile interna ~38,5 mq)
• Piano: piano terra (accesso attuale tramite passerella metallica provvisoria)
• Località: Piazza Sant'Egidio n.13, Montoro - Narni (TR)
• Stato: interni in buono stato; parti esterne del fabbricato da risanare; attualmente non conforme in alcuni aspetti catastali/edilizi (opere sanabili con oneri)
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza censita; ingresso comune/atrio non esclusivo
• Classe energetica: non presente (I.P.E. presumibile G)
• Occupazione: occupato dal debitore e familiari

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