Appartamento All'asta In Piazza San Egidio N 13 - 05035 Narni (TR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 monolocale con ingresso indipendente all'asta a montoro (narni)

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione compatta nel cuore del borgo storico di Montoro, frazione di Narni. L'unità, posta al piano terra, è attualmente occupata e venduta nello stato di fatto descritto in perizia.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (cat. A/3) di circa 50 m² complessivi (superficie utile interna stimata 38,5 m², escludendo l'atrio comune). Internamente si compone di camera da letto, soggiorno con possibile angolo cottura (in sede di sopralluogo l'angolo cottura non è risultato evidente) e un bagno cieco con doccia. Altezza utile interna circa 2,85 m; finiture interne in buono stato (pavimentazione in gres, rivestimenti bagno in klinker, infissi in legno con inferiate).

Punti di forza e criticità: accesso diretto su Piazza Sant'Egidio e posizione nel centro storico; condizioni interne confortevoli e impianti presenti (caldaia esterna che attualmente serve due unità e necessita di separazione e adeguamento); l'accesso attuale è garantito da una passerella metallica provvisoria sul lato sud poiché il precedente varco interno sull'atrio comune risulta tamponato. Non è idoneo per l'accesso ai soggetti diversamente abili. Sono emerse difformità catastali/edilizie sanabili con variazione docfa e dichiarazioni asseverate: costi stimati per regolarizzazioni tecniche e adeguamenti a carico dell'acquirente (vedasi perizia).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Montoro (Piazza Sant'Egidio), in posizione tranquilla e caratteristica, a breve distanza dal raccordo Terni-Orte. Il borgo conserva l'aspetto storico tipico ed è servito da collegamenti stradali rapidi verso Narni, Orte e i principali servizi del circondario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione tipo economico A/3) — monolocale con servizi
• Superficie: ca. 50 m² complessivi (superficie utile interna ≈ 38,5 m² escluso atrio comune)
• Piano: piano terra (accesso attuale tramite passerella metallica provvisoria; ingresso comune tamponato)
• Località: Piazza Sant'Egidio 13, Montoro – Narni (TR)
• Stato: interni in buono stato; parti esterne e facciata esterne necessitano interventi di risanamento
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva dichiarata; ingresso/atrio comune (BCNC)
• Classe energetica: APE non presente — IPE presumibile classe G
• Occupazione: immobile occupato dall'esecutato
• Prezzo base d'asta: € 23.500

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