Appartamento All'asta In Frazione Montoro, Piazza San Egidio N 13 - 05035 Narni (TR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con camino all'asta a montoro (narni)

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa al piano terra con finiture curate e carattere tipico del borgo. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria nello stato di fatto e ideale per chi può intervenire con piccoli lavori di messa a norma e ripristino.

L'appartamento (categoria A/3) si sviluppa al piano terra ed offre una superficie catastale di 102 m² (superficie utile interna circa 78,8 m², escluso l'atrio comune). La pianta è ben distribuita: soggiorno, cucina/pranzo, due camere (una matrimoniale con bagno privato), secondo bagno, disimpegno e ripostiglio sottoscala. Presente un camino funzionante che crea un piacevole punto focale nella zona giorno. Gli interni sono in buono stato di manutenzione, con pavimenti in gres e portoncino blindato.

Punti di attenzione: l'unità presenta alcune difformità edilizie rilevate (aperture interne da richiudere, camino "passante" e traslazioni di porte) che il CTU ha ritenuto regolarizzabili tramite accertamento di conformità e valutazione della sicurezza. L'impianto di riscaldamento è attualmente collegato a una caldaia esterna condivisa: per rendere autonomo l'appartamento sono previste opere e installazione di nuova caldaia. Spese tecniche e opere di regolarizzazione stimate indicativamente tra ~€17.600 e ~€18.400 (importi indicativi a carico dell'acquirente). L'unità è occupata dall'esecutato alla data della perizia.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel centro storico della frazione di Montoro (Comune di Narni), in Piazza Sant'Egidio, a breve distanza dall'accesso al raccordo Terni-Orte. Zona caratteristica di borgo storico, tranquilla e con servizi essenziali nei centri limitrofi. L'ingresso avviene da atrio comune; accessibilità per soggetti con ridotta mobilità presente con prescrizioni di adattabilità (dislivello contenuto da adeguare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: 102 m² (sup. catastale) — utile interna ca. 78,8 m²
• Piano: piano terra (accesso da atrio comune)
• Località: Montoro, Piazza Sant'Egidio — Narni (TR)
• Stato: internamente buono; esterni del fabbricato necessitano manutenzione; immobile occupato
• Pertinenze: ripostiglio sottoscala; nessun garage/posto auto indicato
• Classe energetica: attestato non presente (IPE ipotizzabile G)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 51.000

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