Appartamento All'asta In Frazione Montoro, Piazza San Egidio N 13 - 05035 Narni (TR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento confortevole con camino e 2 bagni all'asta a Montoro (Narni)

Nel cuore del borgo di Montoro, proponiamo un immobile all'asta: ampio appartamento al piano terra con ambienti luminosi e camino, ideale per chi cerca una casa dal buon potenziale vicino a Narni. Opportunità interessante per investitori e privati consapevoli delle necessarie regolarizzazioni.

L'appartamento è un'abitazione di tipo economico (cat. A/3) di circa 102 m² catastali (superficie utile escluso atrio comune ~78,8 m²). Si sviluppa al piano terra con altezza interna di circa 2,80 m ed è composto da: due camere (una matrimoniale con bagno esclusivo), soggiorno, cucina/pranzo, secondo bagno, disimpegno e ripostiglio sottoscala. Portoncino blindato, infissi in legno a doppia anta e presenza di camino fruibile da più vani conferiscono carattere e calore agli interni.

Punti di forza: buone finiture interne, impianto di riscaldamento funzionante (caldaia a gas esterna Baxi Avant Blue 23 kW e radiatori) e presenza di camino. Zona giorno e zona notte ben separate; l’appartamento è stato ristrutturato nel 2004 e mantiene un buono stato conservativo. Criticità da segnalare in piena trasparenza: esiste una apertura di collegamento con un'unità contigua (sub. 3) che dovrà essere richiusa e l'impianto di riscaldamento è attualmente connesso anche ad altre unità — interventi tecnici e catastali sono necessari per rendere l'unità completamente autonoma (oneri stimati in perizia).

Contesto: situato nella caratteristica Piazza Sant'Egidio di Montoro (frazione di Narni), il contesto è il centro storico del borgo con vicinanza al raccordo Terni-Orte (circa 1,5 km) e buoni collegamenti verso Orte e Terni. Servizi limitati in loco ma collegamenti rapidi per i principali centri, ideale per chi cerca tranquillità storica con accesso alle vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico - A/3)
• Superficie: 102 m² catastali (superficie utile interna ≈ 78,8 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Piazza Sant'Egidio, Montoro (frazione di Narni, TR)
• Stato: buono (interni ristrutturati; parti esterne dell’edificio da risanare)
• Pertinenze: ingresso da atrio comune (atrio non esclusivo), nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: attestato non presente (IPE ipotizzabile classe G)

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