Attivita Commerciale All'asta In Str Della Colonia 6, Loc Alrocanto - 05035 Narni (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 struttura residenziale da ristrutturare con parco all'asta a Altrocanto (Narni)

Incantevole opportunità all'asta: un ampio compendio immobiliare immerso nel verde, con parco privato e struttura adatta a residenza per anziani, ideale per investitori e operatori del settore pronti a un progetto di riqualificazione. Pur non trattandosi di un semplice appartamento all'asta, questa proprietà offre potenzialità importanti grazie agli spazi e alla posizione panoramica.

Il complesso (ex residenza protetta per anziani) si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva arrotondata di 1.086,20 mq: seminterrati (346 mq + 26 mq per locali tecnici), piano terra (830 mq) e piano primo (33 mq), oltre a un fabbricato rurale di circa 35 mq. La distribuzione interna comprende ampi locali comuni (salone di accoglienza, refettorio), servizi, palestra, lavanderia e camere per un totale autorizzato di 23 posti letto. Lo stato attuale è di completo abbandono e necessita di manutenzione straordinaria e lavori di ripristino (infiltrazioni, furto canali di gronda, parti esterne e arredi da verificare).

Punti di forza: ampio parco recintato di circa 9.200 mq con alberature mature, recinzione e due cancelli carrabili; struttura volumetricamente significativa con impianti presenti e possibilità di ripristinare l’attività ricettiva/residenziale qualora venisse nuovamente ottenuta l’autorizzazione. Criticità chiare e trasparenti: l’autorizzazione per l’esercizio della Residenza Protetta è stata revocata (Determina Regione Umbria 02/02/2016) e la proprietà necessita di investimenti rilevanti per il ripristino e l’adeguamento.

Posizione e servizi: ubicata in strada della Colonia n.6, località Altrocanto (comune di Narni, TR), la struttura è isolata sulle colline che sovrastano l’abitato di Narni, circondata dal verde e ideale per chi cerca riservatezza; l’accesso avviene tramite strada stretta e tortuosa, a circa 20 minuti di percorrenza dalla viabilità provinciale. Zona tranquilla ma con distanza dai principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare ex residenza protetta per anziani (RPA)
• Superficie: 1.086,20 mq (346 mq + 26 mq seminterrati; 830 mq piano terra; 33 mq piano primo; 35 mq fabbricato rurale)
• Piano: più livelli (seminterrato, piano terra, primo) — no ascensore
• Località: strada della Colonia n.6, Loc. Altrocanto, Comune di Narni (TR)
• Stato: completo abbandono; necessita ristrutturazione e ripristino impiantistico; autorizzazione per RPA revocata (2016)
• Pertinenze: parco recintato di circa 9.200 mq; due cancelli carrabili manuali; annessi di servizio e depositi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di riferimento stimato in perizia: Euro 565.000,00 (al netto degli arredi stimati separatamente).

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