Appartamento All'asta In Frazione San Vito 19 - 05035 Narni (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento caratteristico con cantina all'asta a San Vito (Narni)

Luminoso appartamento in borgo storico proposto all'asta: opportunità ideale per chi cerca una casa caratteristica da ristrutturare a prezzo competitivo. Immerso nel verde degli uliveti e con scorci panoramici, questo immobile all'asta offre potenziale abitativo a pochi chilometri dal centro di Narni.

L'appartamento (abitazione di tipo popolare A/4) si sviluppa su piano rialzato e misura circa 79 m² lordi (superficie commerciale equivalente 75 m²), con ingresso dal vicolo del borgo. La distribuzione attuale comprende zona giorno con camino, cucina/pranzo, due camere e un bagno; al piano terra è presente una piccola cantina pertinenziale con accesso indipendente. Soffitti e murature originali, altezza utile interna circa 2,25 m.

Punti di forza: posizione tranquilla e panoramica nella frazione di San Vito, carattere storico dell’edificio e presenza di cantina pertinenziale. Criticità da considerare: l’unità è occupata dal debitore e dai suoi familiari; gli impianti non sono a norma (elettrico senza dichiarazione di conformità), non è presente l’impianto di riscaldamento (presente solo camino e piccolo split) e manca l’APE (si ipotizza classe G). Sono presenti lavori interni eseguiti senza titolo (ristrutturazione 2008-2009) e variazioni della distribuzione da regolarizzare tramite pratica edilizia in sanatoria e aggiornamento catastale (costi stimati complessivi indicati in perizia: circa € 4.500).

Contesto e servizi: la frazione di San Vito, a circa 10 km da Narni, offre un ambiente paesaggistico suggestivo, collegamenti con autobus extraurbani e servizi di urbanizzazione primaria. Ideale per chi cerca una seconda casa in campagna o un investimento da ristrutturare. Questo immobile all'asta è venduto tramite asta giudiziaria a Narni (TR) e rappresenta un'occasione per intervenire con interventi mirati valorizzativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: 79 m² (superficie commerciale equivalente 75 m²)
• Piano: rialzato (T-1); cantina al piano terra con accesso indipendente
• Località: Frazione San Vito, Narni (TR) - 05035
• Stato: discreto; lavori interni eseguiti senza titolo; occupato dal debitore
• Pertinenze: piccolo ripostiglio/cantina al piano terra
• Classe energetica: non certificata (si ipotizza classe G)

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