Villa All'asta In Località La Svolta 47/a, Frazione Ciconia - 05018 Orvieto (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione rustica con corte esclusiva all'asta a orvieto (ciconia)

Questa casa di campagna, venduta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza caratteristica in pietra con corte privata e spazi accessori. Situata in posizione panoramica e ben collegata, è ideale per chi desidera ristrutturare e valorizzare un immobile dal forte carattere rurale.

Lotto unico composto da abitazione distribuita su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e piano primo) con superficie catastale dell'unità abitativa di 127 mq e superficie commerciale equivalente calcolata in perizia pari a circa 234 mq. Internamente l'immobile presenta soggiorno/pranzo con struttura rustica e camino, più cucine e servizi distribuiti tra piano terra e seminterrato, oltre a camere da letto al piano primo; complessivamente la consistenza è di circa 6 vani. Lo stato di conservazione è normale/sufficiente: finiture tradizionali, travi in legno e muratura in pietra a vista. Non è presente ascensore.

Completa la proprietà un'ampia area esterna esclusiva (corte/giardino) di pertinenza di circa 490 mq; pertinenze presenti: portico, forno esterno, gazebo, box caldaia e ripostiglio (alcuni manufatti con valore e necessità di regolarizzazione). La perizia segnala alcune opere non totalmente assentite e la mancanza di attestato di prestazione energetica (APE non presente).

Tra i punti di forza: contesto rurale tipico umbro, vista aperta, materiali tradizionali e spazi esterni privati che rendono l'immobile adatto sia come residenza permanente sia come casa vacanze o B&B dopo lavori di valorizzazione. Criticità: necessità di regolarizzazioni catastali/urbanistiche per opere pertinenziali (costi stimati in perizia) e assenza APE; queste informazioni sono pienamente riportate nella documentazione di perizia.

Posizione e servizi: località La Svolta n. 47/A, frazione Ciconia — Comune di Orvieto (TR). L'immobile è servito dalla viabilità locale (Strada Statale 71) e si trova in un contesto residenziale rurale con servizi principali raggiungibili in pochi minuti dal centro di Ciconia e Orvieto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villini (rustica) con corte esclusiva
• Superficie: catastale abitazione 127 mq; superficie commerciale equivalente ≈ 234 mq; area esterna pertinenziale ≈ 490 mq
• Piano: seminterrato, terra e primo (3 livelli)
• Località: La Svolta n. 47/A, Frazione Ciconia – Orvieto (TR)
• Stato: sufficiente / normale stato di conservazione; lavori di regolarizzazione urbanistica/catastale necessari per alcune pertinenze
• Pertinenze: portico, forno esterno, gazebo, box caldaia, ripostiglio, recinzione/cancello, corte esclusiva
• Classe energetica: APE non presente (non rilevato)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per assistenza e per fissare una visita.