Terreno All'asta In Zona Fanello - 05018 Orvieto (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con giardino e portico all'asta a orvieto

Occasione all'asta: villa unifamiliare del 2009 con ampi spazi esterni e portico, ideale per chi cerca una casa indipendente a poca distanza dal centro storico di Orvieto. Proposta trasparente con tutte le informazioni tecniche e le criticità rilevate in perizia.

L'immobile è una casa unifamiliare sviluppata su tre livelli con superficie commerciale calcolata di 270,57 m². Pianta e distribuzione: piano seminterrato (vani principali mq lordi 125), piano terra (mq 87) e primo piano (mq 57), oltre a portici, terrazza e ampia area esterna/giardino. Gli ambienti interni comprendono zona giorno al piano terra con cucina, soggiorno, studio e bagno; al primo piano la zona notte con due camere e bagno; al seminterrato locali accessori ad uso magazzino/garage e servizio.

Costruzione del 2009, struttura in cemento armato con tamponature in laterizio e rivestimento esterno in pietra; copertura con orditura in legno, infissi in legno a doppi vetri, riscaldamento autonomo a caldaia a gas metano con radiatori. Stato conservativo generale discreto/ordinario, con finiture in buono stato ma con interventi interni e modifiche non regolarizzati (segnalati in perizia) che hanno comportato una decurtazione al valore di stima di €60.000 e limitano l'accesso a bonus edilizi. L'immobile risulta al momento occupato senza titolo, informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, portico e terrazza, indipendenza e privacy, buona luminosità grazie all'esposizione; posizione comoda per collegamenti: circa 10 km dal centro storico di Orvieto, ~8 km dall'uscita autostradale A1 Orvieto e ~7 km dalla stazione ferroviaria. Criticità principali: modifiche edilizie non sanate (perizia ne segnala la preclusione alla sanabilità), presenza di trascrizioni e formalità ipotecarie indicate negli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (abitazione unifamiliare / villino)
• Superficie: superficie commerciale 270,57 m² (dettaglio piani e pertinenze nella perizia)
• Piano: su più livelli (seminterrato, piano terra, primo)
• Località: Orvieto (Frazione Canale Nuovo, via Nettuno)
• Stato: costruzione 2009, stato conservativo discreto; modifiche non sanate segnalate in perizia
• Pertinenze: portico, terrazza, ampia area esterna / giardino, locali al seminterrato (magazzino/garage)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima indicato in perizia: € 274.000,00 (decadimento già considerato per le non conformità riscontrate).

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