Terreno All'asta In Zona Fanello - 05018 Orvieto (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con corte e terrazza all'asta a orvieto

Questa villa unifamiliare, proposta all'asta, è un'occasione per chi cerca una casa su più livelli con ampi spazi esterni e impianti autonomi. Inserita nella frazione Canale Nuovo di Orvieto, l'immobile offre privacy e collegamenti rapidi alle principali vie di comunicazione.

L'unità si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di 270,57 m². Al piano seminterrato troviamo locali tecnici e magazzino (vani principali S1 commercializzati per 75 m²); al piano terra la zona giorno con cucina, soggiorno, studio e portico (87 m² commerciali per la parte abitativa più portico coperto); al piano primo la zona notte con camere, bagno e terrazza (57 m² commerciali + terrazza). Finiture: struttura in cemento armato, rivestimento esterno in pietra a faccia vista, solai e orditure in legno, serramenti in legno con doppi vetri; riscaldamento autonomo a metano con caldaia e radiatori/termoarredi. Non è presente ascensore.

Punti di forza: ampia area esterna/private court con accesso carrabile e cancello in ferro, portico, terrazza panoramica, magazzino al piano seminterrato con accesso al giardino e finiture in buono stato; immobile costruito nel 2009 con elementi di pregio come copertura in coppo, infissi in legno e portone in legno massello. Criticità da conoscere: la perizia segnala modifiche non sanabili realizzate senza titolo; sul valore stimato è stata applicata una decurtazione di €60.000 per gli abusi irregolari. Valore di stima finale indicato in perizia: €274.000 (rif. perizia tecnica).

Contesto e servizi: ubicata nella Frazione Canale Nuovo, a circa 10 km dal centro storico di Orvieto, la proprietà è ben collegata alle vie principali (autostrada A1 e stazione ferroviaria a pochi chilometri). Zona residenziale tranquilla, con caratteristiche tipiche di villette unifamiliari e servizi di base nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: 270,57 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato / terra / primo — senza ascensore
• Località: Orvieto (Frazione Canale Nuovo), Via Nettuno SNC — Foglio 251, Particelle 575 e 620
• Stato: costruzione 2009, finiture in buono stato; presenza di modifiche non sanabili (dec. €60.000)
• Pertinenze: corte esterna privata, portico, terrazza, magazzino/locale di sgombero, accesso carrabile con cancello
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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