Trilocale Con Due Terreni All'asta In Localita' Rocca Ripesena, Orvieto (TR)

Descrizione

In vendita all'asta un trilocale sito in Località Rocca Ripesena 6, nel comune di Orvieto (TR).

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
Trattasi di un appartamento sito al piano terra che risulta composto da: un bagno, due camere, un vano cucina e soggiorno.

Completano l'unità abitativa due terreni:
1) il terreno è compreso tra la strada comunale di Rocca Ripesena e la strada vicinale su cui trova accesso l'unità immobiliare residenziale, bene principale. Circondato su due lati da pini, risulta attualmente non coltivato e coperto da vegetazione spontanea. Parzialmente occupato da materiali e oggetti in disuso. Il terreno risulta di forma triangolare ed orografia a lieve pendenza.
2) il terreno si colloca nelle campagne di Ficulle, zona collinare caratterizzata da boschi e terreni ad uso agricolo con acclività variabile, a tratti alta. Da quanto si è potuto osservare a distanza, risulta incolto e occupato da vegetazione spontanea. Il terreno risulta di forma rettangolare ed orografia collinare irregolare.

L’unità immobiliare viene posta in vendita con i diritti di comproprietà pro indiviso di seguito descritti:
- quota di ¼ di piena proprietà dell’area di sedime della superficie di mq. 1240
- quota di ½ di piena proprietà sul piccolo androne comune
- quota di ½ di piena proprietà sul locale magazzino posto al piano seminterrato

SUPERFICIE COMMERCIALE
- appartamento: 81 mq
- terreno: 650 mq
- terreno: 1920 mq

STATO OCCUPATIVO
L'immobile in asta risulta libero al decreto di trasferimento.

CARATTERISTICHE EDILIZIE E STRUTTURALI
L’immobile è realizzato con struttura mista, prevalentemente muratura portante in tufo e cordoli in cemento armato, con faccia vista esterna; ha finiture di media qualità sia all’interno che all’esterno. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro e sportelloni in legno, quelli interni ugualmente in legno tamburato. I pavimenti sono realizzati con scaglie di marmo di varo tipo, mentre il bagno e il vano cottura risultano maiolicati.

IMPIANTI
L’impianto di riscaldamento è costituito da termosifoni collocati nelle rispettive stanze e alimentati, tramite caldaia interna, con gas metano proveniente dal bombolone esterno. E’ presente linea telefonica fissa.

DESCRIZIONE ZONA
I beni principali sono inseriti nella campagna di Rocca Ripesena, a metà strada tra l’omonimo piccolo borgo ed il capoluogo Orvieto, in provincia di Terni. Il borgo conta pochi abitanti ed è una “piccola Orvieto” in quanto ha le stesse origini e le stesse caratteristiche geologiche con una massiccia presenza di massi tufacei di origine vulcanica. Sono facilmente raggiungibili dalla vicinissima frazione suburbana di Sferracavallo e da Orvieto, anche a piedi percorrendo un bellissimo percorso naturalistico.

EDIFICIO
L'edificio è composto da quattro piani complessivi di cui tre fuori terra e uno seminterrato.

IDENTIFICAZIONE CATASTALE
L'unità residenziale risulta identificata al Catasto Fabbricati come segue:
• foglio 152, particella 1099, subalterno 3, piano S1-T, categoria A/2, classe 6, consistenza 4,5 vani, rendita € 348,61
• foglio 152, particella 201, Seminativo, classe 3, sup cat 650, reddito dominicale: € 2,52 , reddito agrario: € 2,18
• foglio 30, particella 14, Seminativo arboreo, classe 3, sup cat 1920, reddito dominicale: € 5,95, reddito agrario: € 5,95