Negozio All'asta In Via Roma - 05030 Otricoli (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 immobile commerciale multifunzionale con ristorante e sala all'asta a Otricoli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una struttura ricettiva e ricreativa in posizione panoramica vicino al borgo di Otricoli. Vendita giudiziaria ideale per investitori o operatori del settore horeca interessati a un progetto già autorizzato e parzialmente operativo.

La proprietà è composta da due porzioni distinte: una sala da ballo al piano terra di circa 289 m² lordi, internamente allo stato grezzo (senza finiture e impianti), e una porzione destinata a ristorante/pub distribuita su piano terra e primo con superficie lorda complessiva di circa 375 m² (superficie equivalente 224 m²). L'unità ristorante dispone di impianti elettrici e di condizionamento con dichiarazioni di conformità e di una agibilità parziale rilasciata per la parte funzionale; la sala da ballo necessita dei lavori di completamento per essere utilizzata. L'accesso avviene direttamente dagli ampi parcheggi pubblici presenti di fronte all'edificio.

Punti di forza: ubicazione semicentrale con splendida vista sulla valle del Tevere e vicinanza al borgo e all'area archeologica di Otricoli; ampia superficie complessiva idonea ad attività ricettive, ristorazione e intrattenimento; porzione ristorante già funzionante con impianti certificati; presenza di pertinenze esterne (area perimetrale e centrale termica) censite come beni comuni non censibili. Criticità e aspetti da considerare: la sala da ballo è da completare internamente e la porzione ristorante presenta alcune opere difformi da regolarizzare (interventi stimati in perizia); l'unità al primo piano risulta non accessibile ai disabili per via di un ascensore pubblico non completato; ricade inoltre in zona sottoposta a vincolo paesaggistico (L.42/2004) e in zona urbanistica Fs (attrezzature sportive/ricreative).

La zona è ben servita: parcheggi pubblici, collegamenti con autobus di linea, servizi di quartiere e contesto con spazi per attività sportive e ricreative di proprietà comunale. Ottima visibilità e flusso locale per un'attività di ristorazione e intrattenimento, con potenziale turistico legato al borgo e ai siti archeologici vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile ad uso ricettivo e ricreativo (ristorante e sala da ballo)
• Superficie: sala da ballo ca. 289 m² lordi; ristorante/pub ca. 375 m² lordi (sup. equivalente 224 m²); totale lorda complessiva circa 664 m²
• Piano: porzione sala da ballo piano terra; ristorante piano terra + primo
• Località: Via Roma snc (ex Strada dell'Ortera), Otricoli (TR)
• Stato: sala da ballo internamente allo stato grezzo (senza impianti né finiture); ristorante in buono stato con impianti a norma e agibilità parziale
• Pertinenze: area esterna perimetrale e locale centrale termica (sub. 6, beni comuni non censibili)
• Classe energetica: APE non presente per la sala da ballo; per la porzione ristorante indicativa classe E (da confermare con APE che sarà redatto al trasferimento)

Nota di trasparenza: sull'immobile risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramenti e sono presenti contratti di locazione ultranovennali trascritti; inoltre è attivo un decreto ingiuntivo relativo a opere di miglioria con somma notificata. Si consiglia di consultare la documentazione ufficiale prima dell'offerta.

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