Casa Singola All'asta In Via Tommaso Sillani, 05030 Otricoli Tr, Italia Otricoli, Terni - LOTTO 1

Descrizione

🏡 stabile residenziale-commerciale con garage all'asta a otricoli

Questo grande immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di rigenerazione urbana: un compendio cielo-terra in corso di costruzione nel centro di Otricoli, pronto per essere completato e valorizzato. L'acquisto all'asta permette di entrare in un progetto misto residenziale e commerciale con ampi spazi pertinenziali.

L'immobile è un edificio multipiano (dal secondo piano seminterrato fino al quarto piano) con superficie lorda complessiva di circa 5.129 m². Lo stato è da completare: struttura portante in cemento armato ultimata, opere di tamponatura già avviate ma finiture interne, impianti, infissii e ascensore sono allo stato grezzo (predisposizione solo del vano). La pratica per il rilascio dell'agibilità non è stata ancora evasa e sono necessari interventi di regolarizzazione urbanistica per alcune terrazze (costi tecnici stimati in relazione all'ultimazione).

La distribuzione interna prevede vaste autorimesse e posti auto ai piani seminterrati, magazzini e locali tecnici, una galleria con più locali commerciali al piano terra/seminterrato e due corpi residenziali con appartamenti disposti su quattro livelli (diverse tipologie e metrature, inclusi duplex e attici con terrazze). Completano il lotto un lastrico solare di ampia superficie e porzioni comuni (ingressi coperti, rampe e aree di collegamento) censite come beni comuni non censibili (BCNC).

Posizione e servizi: l'immobile si trova in posizione centrale tra Via Roma e Via T. Sillani a Otricoli (TR), in una zona mista residenziale e commerciale servita da viabilità locale e dai principali servizi urbani; collegamenti pubblici nelle vicinanze (fermate autobus a breve distanza). A poca distanza si trovano i principali centri limitrofi (Orte, Narni) e attrazioni locali come le gole del Nera e il parco archeologico di Otricoli, elementi che rendono interessante una riqualificazione a uso ricettivo o residenziale.

Opportunità e criticità: opportunità di acquisire un ampio compendio a prezzo d'asta e di sviluppare più unità abitative e commerciali; criticità da considerare sono il completamento delle opere (finiture e impianti), l'assenza del certificato di agibilità e gli interventi di regolarizzazione urbanistica necessari per alcune terrazze. Le parti comuni (BCNC) e la necessaria cabina elettrica dovranno essere gestite in fase di ultimazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stabile cielo-terra in corso di costruzione (uso residenziale/commerciale)
• Superficie: circa 5.129 m² lorda complessiva
• Piano: multipiano (piani seminterrati P.S.2 - P.S.1, piano terra, piani 1-4)
• Località: Otricoli (TR) – via Roma / via T. Sillani
• Stato: in corso di costruzione, finiture interne e impianti da completare; ascensore solo vano predisposto; agibilità assente
• Pertinenze: numerosi box/garage e posti auto, magazzini, locali commerciali, lastrico solare, aree e ingressi comuni (BCNC)
• Classe energetica: non classificabile (immobile in corso di costruzione)

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